Tallinn, Sitsi tn 14 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sitsi tn 14 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 984 (€1/m², ≈ €66 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 002 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €127 534 (≈ €2 834 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sitsi tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 289 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€182 065 → €127 534 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,87) · rahasto €16/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Sitsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 14 (tämä) | – | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 130 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 80 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 90 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 60 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 120 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 230 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 270 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 15 | 310 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 60 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 390 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 130 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 190 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 290 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,70 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 14 (tämä) | – | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 40 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 90 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 100 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 110 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 130 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 130 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kopli tn 47 | 150 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 160 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 190 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 210 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,23 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 379 | €0,52 | €27 | €13 890 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 936 | €0,07 | €4 | €11 282 |
| Laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 577 | €0,28 | €14 | €10 785 |
| Yhteensä | €23 892 | €0,87 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 984 = €1,30/m² ≈ €66 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€127 534 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 834 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 015 ≈ €1 751 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €106 232 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
| – | €21 302 | Euribor + 6,00% | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 892 | €35 957 | €26 605 | €23 431 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 671 | €32 210 | €30 510 | – | +10% |
| Korjauskulut | €1 936 | €11 282 | €2 917 | €4 708 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €2 984 | €0 | €2 401 | €1 002 | +198% |
| Lainasaldo | €127 534 | €147 315 | €165 046 | €182 065 | −30% |
| Rahavarat | €14 098 | €7 431 | €11 847 | €9 972 | +41% |
| Vararahasto | €6 500 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 355 | €24 024 | €15 152 | €16 866 | −3,0% |
| Tilikauden tulos | €94 | €1 242 | €578 | €63 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 936 € eest ja remondifondi koguti 33 671 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 984 €.
jäseniä 53 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sitsi tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sitsi tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 984 (€1,30/m², ≈ €66 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 002. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sitsi tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €127 534 (≈ €2 834 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sitsi tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 431 vuonna 2022 ja €23 892 vuonna 2025 — muutos +2,0%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sitsi tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €1,30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sitsi tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80053430; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 289 m².