Tallinn, Kanepi tn 7 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kanepi tn 7 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,64/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 136 (€18/m², ≈ €892 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 677 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €80 494 (≈ €10 062 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€9 357 → €10 817 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kanepi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (386 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€7 205 (2024) → €10 817 (2025)
- Pieni vararahasto€256 — alle kuukauden kulut (€901)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€93 643 → €80 494 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €3,64) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,33) · rahasto €11/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Kanepi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 7 (tämä) | – | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 30 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 40 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 7 (tämä) | – | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 80 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Lina tn 12 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Lina tn 7 | 110 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 120 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 150 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 150 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 150 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 150 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 150 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,28 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €384 | €0,08 | €4 | €384 |
| Raamatupidamisteenused | €569 | €0,12 | €6 | €504 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €501 | €0,11 | €5 | €445 |
| Korstnapühkimine | €99 | €0,02 | €1 | €71 | |
| Majandamiskulud ja -teenusedpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €43 | €0,01 | €0 | €58 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 221 | €1,99 | €96 | €5 743 |
| Yhteensä | €10 817 | €2,33 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 136 = €18/m² ≈ €892 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€80 494 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 062 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 817 | €7 205 | €12 888 | €9 357 | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 899 | €13 096 | €11 490 | – | +21% |
| Korjauskulut | €9 221 | €5 743 | €11 118 | €7 291 | +26% |
| Korjausrahaston saldo | €7 136 | €7 993 | €4 583 | €5 677 | +26% |
| Lainasaldo | €80 494 | €85 386 | €89 559 | €93 643 | −14% |
| Rahavarat | €4 909 | €5 759 | €2 387 | €4 150 | +18% |
| Vararahasto | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 817 | €7 209 | €12 888 | €9 357 | +16% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€4 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kanepi tn 7 korteriühistu on asutatud veebruar 2001. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanepi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanepi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 136 (€18/m², ≈ €892 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 677. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanepi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €80 494 (≈ €10 062 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kanepi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 357 vuonna 2022 ja €10 817 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanepi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €3,64/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanepi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80141766; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 386 m².