Tallinn, Lina tn 12 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lina tn 12 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,08/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 787 (€7/m², ≈ €379 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 846 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €28 904 (≈ €2 890 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€3 858 → €4 572 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lina 12, Lina tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (530 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 432 → €28 904 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €2,08) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,72) · rahasto €24/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Lina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 12 (tämä) | – | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Lina tn 7 | 90 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 12 (tämä) | – | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 80 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 90 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Niidi tn 26 | 100 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 100 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 120 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 130 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 130 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 150 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 64 | 160 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 160 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,31 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 484 | €0,23 | €12 | €1 607 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €899 | €0,14 | €7 | €802 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €384 | €0,06 | €3 | €0 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 805 | €0,28 | €15 | €2 506 |
| Yhteensä | €4 572 | €0,72 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 787 = €7,14/m² ≈ €379 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 904 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 890 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 572 | €4 915 | €4 653 | €3 858 | +19% |
| josta korjausrahasto | €899 | €802 | €163 | – | ×5,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €260 | €249 | €903 | – | −71% |
| Korjauskulut | €1 283 | €802 | €503 | €706 | +82% |
| Korjausrahaston saldo | €3 787 | €2 390 | €2 932 | €2 846 | +33% |
| Lainasaldo | €28 904 | €33 099 | €36 843 | €40 432 | −29% |
| Rahavarat | €6 319 | €3 363 | €5 374 | €3 763 | +68% |
| Vararahasto | €508 | €508 | €508 | €508 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 767 | €2 439 | €1 878 | €2 190 | +26% |
| Tilikauden tulos | €2 | −€30 | €260 | €97 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aastal 2009.a oli koostatud hoone rekonstrueerimisprojekt. Suurendati remondifond.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lina tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lina tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 787 (€7,14/m², ≈ €379 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 846. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lina tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 904 (≈ €2 890 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lina tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 858 vuonna 2022 ja €4 572 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: −7,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lina tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €2,08/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €7,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lina tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80135458; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 530 m².