Tallinn, Kanepi tn 3 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kanepi tn 3 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,59/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 737 (€30/m², ≈ €1 637 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €11 396 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 144 (≈ €127 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 67 % (€2 996 → €5 007 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kanepi 3, Kanepi tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (493 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€315 — alle kuukauden kulut (€411)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 400 → €1 144 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €1,59) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,85) · rahasto €8/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Kanepi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 3 (tämä) | – | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 30 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 30 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 3 (tämä) | – | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Lina tn 7 | 70 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 80 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Lina tn 12 | 90 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 110 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 120 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 120 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 130 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 140 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,23 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 067 | €0,52 | €28 | €3 178 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €600 | €0,10 | €6 | €600 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €738 | €0,12 | €7 | €2 031 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €146 | €0,02 | €1 | €259 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €456 | €0,08 | €4 | €455 |
| Yhteensä | €5 007 | €0,85 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 737 = €30/m² ≈ €1 637 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 144 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €127 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 051 ≈ €88 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 144 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 007 | €6 523 | €6 900 | €3 602 | €2 996 | +67% |
| josta korjausrahasto | €738 | €2 031 | €2 490 | €91 | – | ×8,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 902 | €2 369 | – | – | – | −20% |
| Korjauskulut | €1 195 | €2 486 | €2 896 | €431 | €809 | +48% |
| Korjausrahaston saldo | €14 737 | €13 340 | €13 470 | €13 591 | €11 396 | +29% |
| Lainasaldo | €1 144 | €2 107 | €2 972 | €6 069 | €11 400 | −90% |
| Rahavarat | €16 819 | €16 179 | €16 114 | €15 896 | €13 678 | +23% |
| Vararahasto | €315 | €315 | €315 | €315 | €315 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 934 | €6 270 | €6 562 | €3 264 | €2 595 | +90% |
| Tilikauden tulos | €0 | €4 | €171 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kanepi 3 asutati 2001. aastal alustati majandustegevusega ning põhitegevusalaks oli maja hooldamine ja haldamine.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanepi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanepi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 737 (€30/m², ≈ €1 637 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 396. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanepi tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 144 (≈ €127 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kanepi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 996 vuonna 2021 ja €5 007 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanepi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €1,59/m² / kk); korjausrahasto €7,60/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanepi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80148461; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 493 m².