Tallinn, Niidi tn 40 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025).
Niidi tn 40 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,93/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 478 (€13/m², ≈ €575 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €43 458 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €444 662 (≈ €7 411 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 105 % (€21 759 → €44 600 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niidi tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 638 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€50 833 (2022) → €34 478 (2025), korjauksia samana aikana €89 556
- Lainamäärä on kasvanut€16 731 → €444 662 (2021–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€32 594 (2024) → €44 600 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €3,93) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,41) · rahasto €16/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Niidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 40 (tämä) | – | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 180 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 40 (tämä) | – | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 40 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 80 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 80 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 64 | 90 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 100 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 100 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 110 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sõle tn 61a | 130 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 140 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,08 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 591 | €0,65 | €29 | €20 591 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 009 | €0,76 | €33 | €12 003 |
| Yhteensä | €44 600 | €1,41 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 478 = €13/m² ≈ €575 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€444 662 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 411 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 590 ≈ €2 299 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €444 662 | Euribor + 6,00% | 2038-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 600 | €32 594 | €114 201 | €24 527 | €21 759 | +105% |
| josta korjausrahasto | €24 009 | €12 003 | €80 810 | €3 936 | – | ×6,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €88 220 | €53 953 | €16 790 | €26 725 | – | ×3,3 |
| Korjauskulut | €2 905 | €3 213 | €83 438 | €5 149 | €714 | ×4,1 |
| Korjausrahaston saldo | €34 478 | €25 251 | €0 | €50 833 | €43 458 | −21% |
| Lainasaldo | €444 662 | €470 661 | €492 667 | €12 204 | €16 731 | ×26,6 |
| Rahavarat | €50 007 | €34 384 | €9 497 | €63 600 | €49 813 | ≈ |
| Vararahasto | €7 710 | €7 710 | €7 710 | €7 710 | €7 710 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 594 | €20 917 | €99 556 | €22 794 | €18 653 | +5,0% |
| Tilikauden tulos | €4 310 | €3 973 | €4 834 | €4 709 | €3 675 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 905 € eest ja remondifondi koguti 88 220 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 478 €.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niidi tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niidi tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 478 (€13/m², ≈ €575 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €43 458. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Niidi tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €444 662 (≈ €7 411 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Niidi tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 759 vuonna 2021 ja €44 600 vuonna 2025 — muutos +105%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niidi tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €3,93/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niidi tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80148679; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 638 m².