Tallinn, Sitsi tn 15 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sitsi tn 15 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €17 414 (≈ €1 741 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 86 % (€6 142 → €11 404 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sitsi tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (474 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€737 — alle kuukauden kulut (€855)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 404 → €17 414 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,25 (tässä €2,01) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Sitsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 15 (tämä) | – | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 410 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 350 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 310 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 280 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 250 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 80 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 40 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 310 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 260 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 80 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 180 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 130 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,39 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 15 (tämä) | – | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 80 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 110 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Sõle tn 62 | 120 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 58 | 170 m | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 64 | 170 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 61 | 180 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 190 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 190 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 7 | 190 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,81 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 414 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 741 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 725 ≈ €227 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €17 414 | Euribor + 3,50% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 404 | €9 453 | €7 739 | €6 142 | +86% |
| Korjauskulut | €5 257 | €3 821 | €3 664 | €2 203 | +139% |
| Lainasaldo | €17 414 | €19 960 | €22 231 | €24 404 | −29% |
| Rahavarat | €9 309 | €8 053 | €5 661 | €3 518 | +165% |
| Vararahasto | €737 | €737 | €737 | €737 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 263 | €7 895 | €6 143 | €5 161 | +99% |
| Tilikauden tulos | €5 | €0 | €22 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Sitsi 15 eesmärgiks on täita kõik oma laenukohustused õigeaegselt ja täies ulatuses. Korterelamu renoveerimistööd viidi läbi 2016.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sitsi tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,01/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sitsi tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 414 (≈ €1 741 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sitsi tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 142 vuonna 2022 ja €11 404 vuonna 2025 — muutos +86%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sitsi tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sitsi tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80230814; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 474 m².