Tallinn, Sitsi tn 3b korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +264% (2025); pieni vararahasto.
Sitsi tn 3b korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,91/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 857 (€26/m², ≈ €571 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 885 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 119 % (€4 793 → €10 508 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sitsi tn 3b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (111 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 285 (2024) → €2 857 (2025), korjauksia samana aikana €7 628
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +264% (2025)€2 889 (2024) → €10 508 (2025)
- Pieni vararahasto€112 — alle kuukauden kulut (€872)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,30 (tässä €7,91) · rahasto €15/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Sitsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 3b (tämä) | – | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 100 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 50 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 40 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 60 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 230 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 270 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 90 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 310 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 90 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 390 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 150 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 210 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 300 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,39 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 3b (tämä) | – | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 80 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 170 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 180 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 180 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96 | 190 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 190 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 200 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kopli tn 96b | 210 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Kopli tn 47 | 220 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 230 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,23 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud raamatupidamisteenus | €720 | €0,54 | €12 | €720 | |
| haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 160 | €1,63 | €36 | €2 160 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €9 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 628 | €5,74 | €127 | €0 |
| Yhteensä | €10 508 | €7,91 | €175 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 857 = €26/m² ≈ €571 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 508 | €2 889 | €2 888 | €4 793 | +119% |
| josta korjausrahasto | €8 348 | €720 | €720 | – | ×11,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 200 | €1 200 | €1 355 | – | −11% |
| Korjauskulut | €7 628 | €0 | €0 | €2 330 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €2 857 | €9 285 | €8 085 | €6 885 | −59% |
| Rahavarat | €3 243 | €9 717 | €8 232 | €6 940 | −53% |
| Vararahasto | €112 | €112 | €112 | €112 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 458 | €2 597 | €2 723 | €4 772 | +119% |
| Tilikauden tulos | €50 | €292 | €166 | €21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 628 € eest ja remondifondi koguti 1 200 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 857 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sitsi tn 3b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,91/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sitsi tn 3b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 857 (€26/m², ≈ €571 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 885. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sitsi tn 3b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sitsi tn 3b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 793 vuonna 2022 ja €10 508 vuonna 2025 — muutos +119%. Viimeisin vuosi: +264% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sitsi tn 3b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sitsi tn 3b on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80261387; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 111 m².