Tallinn, Sitsi tn 28 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); lainaa lyhennetään.
Sitsi tn 28 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 379 (€6/m², ≈ €256 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€11 886) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €97 994 (≈ €1 633 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 87 % (€20 143 → €37 642 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sitsi tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 599 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€29 338 (2024) → €37 642 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€131 597 → €97 994 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,52) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,21) · rahasto €17/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Sitsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 28 (tämä) | – | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 400 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 340 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 300 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 270 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 250 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 90 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 60 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 290 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 60 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 240 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 120 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 160 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 100 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,70 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 28 (tämä) | – | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 60 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 100 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 130 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 130 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 130 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 160 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sõle tn 61 | 160 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 170 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61a | 180 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 200 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,00 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 141 | €0,52 | €22 | €16 141 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 501 | €0,69 | €30 | €13 197 |
| Yhteensä | €37 642 | €1,21 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 379 = €5,92/m² ≈ €256 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€97 994 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 633 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 689 ≈ €807 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 994 | Euribor + 6,00% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 642 | €29 338 | €23 033 | €28 004 | €20 143 | +87% |
| josta korjausrahasto | €21 501 | €13 197 | €7 490 | €13 658 | – | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 761 | €17 934 | €14 346 | €19 113 | – | +24% |
| Korjauskulut | €15 988 | €5 657 | €150 | €9 483 | €1 788 | ×8,9 |
| Korjausrahaston saldo | €15 379 | €9 078 | €6 478 | €3 767 | €11 886 | +29% |
| Lainasaldo | €97 994 | €107 093 | €115 057 | €122 789 | €131 597 | −26% |
| Rahavarat | €17 956 | €8 446 | €6 289 | €8 365 | €16 781 | +7,0% |
| Vararahasto | €6 485 | €6 485 | €6 485 | €6 485 | €6 485 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 653 | €22 370 | €17 399 | €25 840 | €15 142 | +122% |
| Tilikauden tulos | −€433 | €755 | −€1 583 | −€870 | €1 254 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 988 € eest ja remondifondi koguti 23 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 379 €.
jäseniä 61 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sitsi tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sitsi tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 379 (€5,92/m², ≈ €256 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 886. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sitsi tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €97 994 (≈ €1 633 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sitsi tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 143 vuonna 2021 ja €37 642 vuonna 2025 — muutos +87%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sitsi tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,52/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €5,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sitsi tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80071830; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 599 m².