Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korteriühistu finantsanalüüs
Sitsi tn 24 korteriühistu
Ametlik nimi: Tallinn, Sitsi tn 24 korteriühistu
Reg. kood 80130484 · 60 korterit ühistus · 2 602,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2023 · Hoone EHR 101020598
Tallinn, Sitsi tn 24 korteriühistu (registrikood 80130484) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Sitsi tn 24, Tallinn (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2023. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Keskmine kuukulu korterile (2023. a aruande järgi)
Aruandest puudub
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Sitsi asum)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Sitsi tn 24 (60 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
64/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2023. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2023. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)75
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)75
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)80
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2023. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
75/100 · 1.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
75/100 · Nõuded €12 445
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
80/100 · 4 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2023)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2023; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €76 526. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2023, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2023. a aruande järgi
Arvestatud 2023. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80130484) kokku 60 korterile.
Korteritabeli keskmine 2023: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: €2,97 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)
1-toaline
15 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€80 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
2-toaline
30 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€133 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
3-toaline
15 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€168 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2023) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
60 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
46,7 m²
min 26,5 m²
max 57,0 m²
Eeldatav korteri turuväärtus:
€2 369 /m²
€100 125 – €121 140
keskmiselt ca €110 632
Arvestuslik kuukulu (2023. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€139 /k
Remondifond
—
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2023. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Kuidas arvud seostuvad (2023): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €92 773 (€2,97/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €76 526.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2023. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2023) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 101020598.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | €92 773 | — | €76 526 | €0 | €0 | €8 417 |
| 2022 | €89 066 | — | €73 730 | €0 | €0 | €14 782 |
| 2021 | €71 578 | — | €56 242 | €8 157 | €0 | €13 088 |
| 2020 | €59 728 | — | €44 392 | €5 457 | €0 | €11 446 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2023)
Raha pangakontodel
€8 417
Nõuded (aruande bilansiread)
€12 445
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
64
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (64 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
75/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
75/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
80/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Põhja-Tallinna linnaosa) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Sitsi asum)
€2,79
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,52 – €3,49
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
13.4 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
60 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 24 See ühistu | 60 | €0,00 | 0 € (puudub) | – |
| Sitsi tn 1 ↗ | 24 | €27,12 | €276 034 | €7,69 |
| Sitsi tn 3 ↗ | 20 | €13,97 | 0 € | €1,96 |
| Sitsi tn 3b ↗ | 5 | €25,81 | 0 € | – |
| Sitsi tn 5 ↗ | 29 | €3,02 | €163 458 | €6,32 |
| Sitsi tn 5a ↗ | 8 | €0,00 | €20 150 | – |
| Sitsi tn 5b ↗ | 56 | €0,00 | 0 € | – |
| Sitsi tn 7 ↗ | 36 | €0,00 | 0 € | – |
| Sitsi tn 9 ↗ | 54 | €0,00 | 0 € | – |
| Sitsi tn 11 ↗ | 19 | €43,40 | 0 € | €5,75 |
| Sitsi tn 13 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €2,35 |
| Sitsi tn 14 ↗ | 45 | €1,30 | €127 534 | €2,97 |
| Sitsi tn 15 ↗ | 10 | €18,75 | €17 414 | €3,32 |
| Sitsi tn 16 ↗ | 9 | €60,32 | 0 € | – |
| Sitsi tn 17 ↗ | 59 | €15,79 | 0 € | €3,07 |
| Sitsi tn 18 ↗ | 75 | €0,00 | €221 767 | €2,78 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Lina tn 12 · 10 korterit · 98 m
Niidi tn 40 · 60 korterit · 108 m
Lina tn 7 · 75 korterit · 113 m
Sõle tn 62 · 102 korterit · 148 m
Sõle tn 64 · 22 korterit · 156 m
Niidi tn 26 · 8 korterit · 164 m
Kanepi tn 3 · 9 korterit · 167 m
Sõle tn 60 · 83 korterit · 174 m
Kanepi tn 7 · 8 korterit · 188 m
Kanepi tn 4 · 75 korterit · 198 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Sitsi tn 28 · 60 korterit · 47 m
Sitsi tn 20 · 60 korterit · 49 m
Sitsi tn 9 · 54 korterit · 98 m
Niidi tn 40 · 60 korterit · 108 m
Sitsi tn 18 · 75 korterit · 112 m
Lina tn 7 · 75 korterit · 113 m
Sitsi tn 5b · 56 korterit · 160 m
Sitsi tn 17 · 59 korterit · 161 m
Sõle tn 60 · 83 korterit · 174 m
Kanepi tn 4 · 75 korterit · 198 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Küsi juhatuselt kehtiv laenujääk ning viimased renoveerimis- ja laenuotsused. Hilisemad otsused võivad aruandejärgset seisu muuta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Tallinn, Sitsi tn 24 korteriühistu
Registrikood
80130484
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Juhatus
4 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Sitsi tn 24, Tallinn
EHR ehitise kood
101020598 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
60 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Sitsi tn 24 korteriühistu finantsseis?
2023. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80130484): 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Mis on Sitsi tn 24 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Tallinn, Sitsi tn 24 korteriühistu, registrikood 80130484. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Sitsi tn 24 remondifond on piisav?
2023. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €76 526. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Sitsi tn 24 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2023. a lõpus pangalaenu.
Kas Sitsi tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2020. aastal €59 728 ja 2023. aastal €92 773 — muutus +55,3%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Sitsi tn 24?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks