Tallinn, Sitsi tn 20 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Sitsi tn 20 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,46/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €106 441 (€41/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€58 075) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€28 149 → €26 086 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sisti 20/22, Sitsi 20/22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 617 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025)€16 716 (2024) → €26 086 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€58 075 → €106 441 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€41/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €2,46) · vastikkeet €1,39 (tässä €0,83) · rahasto €15/m² (tässä €41)
Samalla kadulla: Sitsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 20 (tämä) | – | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 310 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 250 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 210 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 180 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 170 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 70 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 90 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 190 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 130 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 140 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 210 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 70 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 100 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,70 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 20 (tämä) | – | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 60 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Lina tn 12 | 80 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 130 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 150 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 150 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 160 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 160 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 170 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 190 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 190 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,33 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €14 133 | €0,45 | €20 | €13 818 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 238 | €0,36 | €16 | €2 214 |
| Remonditasud kindlustuskulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €715 | €0,02 | €1 | €684 |
| Yhteensä | €26 086 | €0,83 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €106 441 = €41/m² ≈ €1 774 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 086 | €16 716 | €16 668 | €28 149 | −7,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 702 | €21 669 | €21 915 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 953 | €2 898 | €2 851 | €14 308 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €106 441 | €95 696 | €76 893 | €58 075 | +83% |
| Rahavarat | €100 375 | €89 839 | €73 195 | €63 792 | +57% |
| Vararahasto | €2 956 | €2 956 | €2 956 | €2 956 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 148 | €16 949 | €16 353 | €27 880 | −6,2% |
| Tilikauden tulos | €609 | €262 | €651 | €634 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Lateenia.
isännöitsijä: Lateenia · jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sitsi tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sitsi tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €106 441 (€41/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58 075. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sitsi tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sitsi tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 149 vuonna 2022 ja €26 086 vuonna 2025 — muutos −7,3%. Viimeisin vuosi: +56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sitsi tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €2,46/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sitsi tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Lateenia. Rekisteritunnus 80123030; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 617 m².