Tallinn, Sitsi tn 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Sitsi tn 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 909 (€27/m², ≈ €788 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 366 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €276 034 (≈ €11 501 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 179 % (€17 830 → €49 748 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sitsi tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (697 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 434 (2023) → €18 909 (2025), korjauksia samana aikana €58 637
- Pieni vararahasto€2 750 — alle kuukauden kulut (€3 540)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €7,69) · vastikkeet €1,27 (tässä €5,95) · rahasto €12/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Sitsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 1 (tämä) | – | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 60 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 100 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 130 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 160 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 370 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 410 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 170 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 490 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 240 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 310 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 400 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,39 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 1 (tämä) | – | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Kopli tn 96 | 120 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 150 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96b | 150 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Tööstuse tn 99 | 160 m | 27 | €2,66 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96a | 180 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 97 | 180 m | 55 | €2,66 | €0,69 | €72 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 200 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Kopli tn 47 | 210 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 220 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Tööstuse tn 95 | 230 m | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,93 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 909 = €27/m² ≈ €788 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€276 034 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 501 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 748 | €58 546 | €123 399 | €17 830 | +179% |
| Korjauskulut | €26 972 | €31 665 | €113 486 | €11 885 | +127% |
| Korjausrahaston saldo | €18 909 | €17 058 | €40 434 | €14 366 | +32% |
| Lainasaldo | €276 034 | €280 447 | €283 619 | – | ≈ |
| Rahavarat | €9 884 | €15 057 | €38 834 | €14 826 | −33% |
| Vararahasto | €2 750 | €2 750 | €2 750 | €2 750 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 478 | €39 781 | €150 852 | €17 918 | +137% |
| Tilikauden tulos | €104 | €66 | €17 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sitsi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,95/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sitsi tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 909 (€27/m², ≈ €788 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 366. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sitsi tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €276 034 (≈ €11 501 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sitsi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 830 vuonna 2022 ja €49 748 vuonna 2025 — muutos +179%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sitsi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €7,69/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sitsi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80177014; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 697 m².