Tallinn, Tedre tn 5a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tedre tn 5a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,10/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 466 (€14/m², ≈ €470 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €24 388 (≈ €1 355 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 30 % (€11 757 → €8 222 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tedre tn 5a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (601 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€6 387 (2024) → €8 222 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €8 466 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€52 224 → €24 388 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €3,10) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,14) · rahasto €16/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Tedre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 5a (tämä) | – | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 40 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 160 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 420 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 440 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 490 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 540 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 540 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 550 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 1 030 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 1 090 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 1 270 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 590 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 550 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 630 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 650 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,88 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 5a (tämä) | – | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 50 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 60 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 90 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 90 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 100 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 100 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 28 | 120 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Kotka tn 28 | 120 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 140 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 140 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,31 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 547 | €0,63 | €21 | €4 547 |
| Kommunaalkulude vahendamisest tulu | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 122 | €0,43 | €14 | €1 294 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €553 | €0,08 | €3 | €506 |
| Yhteensä | €8 222 | €1,14 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 466 = €14/m² ≈ €470 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 388 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 355 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 705 ≈ €142 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 388 | Euribor + 2,95% | 2036-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 222 | €6 387 | €22 504 | €11 757 | −30% |
| josta korjausrahasto | €3 122 | €1 294 | €17 466 | – | −82% |
| Korjauskulut | €2 349 | €1 915 | €15 062 | €5 497 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €8 466 | €7 018 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €24 388 | €25 976 | €27 326 | €52 224 | −53% |
| Rahavarat | €13 111 | €11 317 | €8 671 | €18 339 | −29% |
| Vararahasto | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 220 | €6 341 | €19 296 | €10 729 | −23% |
| Tilikauden tulos | €3 | €48 | €340 | −€699 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Võrk/Tedre 5a, Tallinn, Harjumaa (edaspidi Ühistu) asutati 2001. Majandustegevust alustati 2002.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tedre tn 5a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tedre tn 5a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 466 (€14/m², ≈ €470 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tedre tn 5a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 388 (≈ €1 355 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tedre tn 5a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 757 vuonna 2022 ja €8 222 vuonna 2025 — muutos −30%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tedre tn 5a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €3,10/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tedre tn 5a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80156727; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 601 m².