Tallinn, Tedre tn 2 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +76% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tedre tn 2 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,87/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 81 % (€8 379 → €15 150 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tedre tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (927 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +76% (2025)€8 625 (2024) → €15 150 (2025)
- Pieni vararahasto€1 541 — alle kuukauden kulut (€1 559)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 061 → €18 453 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €1,87) · vastikkeet €1,14 (tässä €1,36) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Tedre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 2 (tämä) | – | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 40 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 130 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 400 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 420 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 460 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 520 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 510 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 530 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 1 010 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 1 060 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 1 250 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 570 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 520 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 600 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 620 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,88 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 2 (tämä) | – | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 50 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 50 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 60 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 80 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 90 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Spordi tn 28 | 90 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 90 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 90 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 100 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Spordi tn 26 | 130 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,31 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €69 | €0,01 | €0 | €59 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €282 | €0,03 | €2 | €157 |
| Heakorratasud | €1 920 | €0,17 | €11 | €1 920 | |
| Haldustasud üldkulude kattekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 160 | €0,19 | €13 | €2 068 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €581 | €0,05 | €3 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 138 | €0,91 | €60 | €4 421 |
| Yhteensä | €15 150 | €1,36 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 150 | €8 625 | €5 952 | €8 379 | +81% |
| josta korjausrahasto | €10 138 | €4 421 | €1 618 | – | ×6,3 |
| Korjauskulut | €13 292 | €11 859 | €1 618 | €2 270 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | – | €18 453 | €13 934 | €6 061 | ×3,0 |
| Rahavarat | €11 225 | €18 762 | €13 420 | €6 213 | +81% |
| Vararahasto | €1 541 | €1 541 | €1 541 | €1 541 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 703 | €16 401 | €5 952 | €7 831 | +139% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €548 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 292 € eest.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tedre tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tedre tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tedre tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 379 vuonna 2022 ja €15 150 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: +76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tedre tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €1,87/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tedre tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80211343; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 927 m².