Mahla tn 81 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1954 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 101001113). Estiq AVM -malliarvio on 2 695 €/m² (vaihteluväli 2 407–2 983 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Mahla tn 81 on vuonna 1954 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 695/m², 1,6 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Mahla tn 81 on vuonna 1954 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (8 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 695 €/m², noin 1,6 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (2h, 46,6 m²) on noin €131 272.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1954 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (13 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 13 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 35.4 – 36.9 m² | €2 817 | €91 316–€113 199 |
| 2h | 8 | 46 – 47 m² | €2 817 | €116 975–€145 006 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kauge pysäkki 161 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 1548 m; päiväkoti 466 m.
Paino 15%75% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Valdeku park 1095 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=4): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1954; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 14.09.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Valdeku park 1095 m; ruokakauppa 196 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (106 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 4 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +93 166%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 633 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 75% kahdessa parhaassa luokassa, 15% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Männiku asum2026 Q3 | €2 859 | −5,7% | −3,2% | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | −1,7% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −8,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.372176, 24.719907 · kiinteistötunnus 78404:405:3770.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1954 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 293 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101001113 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101001113) →78404:405:3770 · pinta-ala 2 293 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:405:3770) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Mahla tn 81 korteriühistu (rekisteritunnus 80122728). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (517 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Männiku (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00626359) · Postinumero: 11215
14 taloa kadulla · kadun mediaani €2 718/m² (n=14) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 | 1988 | €2 567 | ~€116 979 | E | Katso → |
| Mahla tn 58 | 1973 | €2 656 | ~€137 134 | D | Katso → |
| Mahla tn 67 | 1961 | €3 676 | ~€73 984 | C | Katso → |
| Mahla tn 68 | 1950 | €2 754 | ~€105 665 | E ~ | Katso → |
| Mahla tn 69 | 1961 | €2 783 | ~€50 792 | E ~ | Katso → |
| Mahla tn 70 | 1966 | €2 681 | ~€117 661 | F | Katso → |
| Mahla tn 76 | 1979 | €2 656 | ~€84 068 | E ~ | Katso → |
| Mahla tn 78 | 1977 | €2 817 | ~€87 605 | E | Katso → |
| Mahla tn 81 Tämä talo | 1954 | €2 695 | ~€131 272 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101001113 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:405:3770 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 13 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mahla tn 81 on vuonna 1954 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 101001113 ja kiinteistötunnus 78404:405:3770. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 695 €/m². Arvoväli on 2 407–2 983 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €131 272.
2 695 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 800 ja 50 m² asunnon noin €134 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €91 316–€113 199; 2h: €116 975–€145 006.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 958/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €137 836), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €490–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 543 €, vuokralla 490–590 € — lähes sama. Se on 26 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (46,6 m²) 131 272 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 254 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 4 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 75 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,36/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,14/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 437. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €56 214. Vertailun vuoksi alueen Männiku (asum) 44 taloyhtiön mediaani oli €3,15/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +61%; korjausrahasto: €9 412 (2021) → €14 437 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.