Tallinn, Mahla tn 81 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Mahla tn 81 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 437 (€28/m², ≈ €1 203 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 371) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €56 214 (≈ €4 685 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 44% (€5 861 → €8 437 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahla tn 81, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (517 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 371 → €14 437 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€69 742 → €56 214 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,83) · maksed €0,97 (siin €1,36) · remondifond €30/m² (siin €28)
Samal tänaval: Mahla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 81 (see ühistu) | – | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 520 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 460 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 270 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 230 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 200 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 120 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 70 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82 | 40 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 70 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 70 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 50 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,42 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 81 (see ühistu) | – | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Männiku tee 115 | 110 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 130 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 240 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 240 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 250 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 250 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 6 | 260 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 270 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,93 | €44 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 055 | €0,65 | €28 | €4 055 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €892 | €0,14 | €6 | €2 007 |
| Remondifondi maksed laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 490 | €0,56 | €24 | €4 714 |
| Kokku | €8 437 | €1,36 | €59 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 437 = €28/m² ≈ €1 203 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 214 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 685 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 362 ≈ €447 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €56 214 | 5,61% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 437 | €10 776 | €8 677 | €5 861 | +44% |
| Remondifondi kogutud | €11 232 | €10 986 | €9 595 | – | +17% |
| Remondikulud | €892 | €2 007 | €237 | €225 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €14 437 | €13 145 | €12 968 | €11 371 | +27% |
| Laenujääk | €56 214 | €61 225 | €65 559 | €69 742 | −19% |
| Raha | €16 725 | €14 387 | €14 466 | €12 037 | +39% |
| Reservkapital | €2 078 | €878 | €878 | €528 | ×3,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 271 | €5 739 | €3 707 | €3 113 | +37% |
| Aasta tulem | €732 | €368 | €400 | €264 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 892 € eest ja remondifondi koguti 11 232 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 437 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahla tn 81 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Mahla tn 81 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 437 (€28/m², ≈ €1 203 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 371. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mahla tn 81 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 214 (≈ €4 685 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahla tn 81 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 861 ja 2025. aastal €8 437 — muutus +44%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Mahla tn 81 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,83/m² kuus); remondifond €30/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Mahla tn 81 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80122728; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 517 m².