Tallinn, Vase tn 3 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vase tn 3 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €225 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 963 (€7/m², ≈ €360 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 735 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €200 227 (≈ €5 562 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 27 % (€55 945 → €40 906 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vase tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 785 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€261 901 → €200 227 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €4,66) · vastikkeet €1,51 (tässä €1,91) · rahasto €17/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Vase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 (tämä) | – | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 5 | 60 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7 | 120 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 11 | 170 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,88 | €2,03 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 (tämä) | – | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 16 | 50 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 50 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Tina tn 13 | 60 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 70 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 16a | 70 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 70 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 80 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Tina tn 6a | 90 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 90 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,35 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus-, heakorratuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 864 | €0,83 | €41 | €16 663 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 800 | €0,13 | €6 | €860 |
| Remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 206 | €0,48 | €24 | €7 060 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 036 | €0,47 | €23 | €13 858 |
| Yhteensä | €40 906 | €1,91 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 963 = €7,26/m² ≈ €360 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€200 227 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 562 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 662 ≈ €1 889 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 801 | – | – |
| – | €190 426 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 906 | €38 441 | €53 657 | €55 945 | −27% |
| josta korjausrahasto | €10 206 | €7 060 | €24 122 | – | −58% |
| Kerätty korjausrahastoon | €38 557 | €38 406 | €35 345 | – | +9,1% |
| Korjauskulut | €13 006 | €7 060 | €24 122 | €35 500 | −63% |
| Korjausrahaston saldo | €12 963 | €10 559 | €11 061 | €7 735 | +68% |
| Lainasaldo | €200 227 | €221 838 | €242 020 | €261 901 | −24% |
| Rahavarat | €34 758 | €24 940 | €15 723 | €14 308 | +143% |
| Vararahasto | €7 051 | €7 051 | €7 051 | €5 909 | +19% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 121 | €26 553 | €41 927 | €49 346 | −37% |
| Tilikauden tulos | €424 | −€916 | −€797 | €1 142 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vase tn 3 moodustati novembris 1998.a. Korteriühistu liikmeteks on 36 korteriomanikku.
jäseniä 35 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vase tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €225 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,91/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vase tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 963 (€7,26/m², ≈ €360 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 735. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vase tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €200 227 (≈ €5 562 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vase tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 945 vuonna 2022 ja €40 906 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: +6,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vase tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €4,66/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €7,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vase tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80057681; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 785 m².