Tallinn, Tina tn 8a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Tina tn 8a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,56/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 891 (€65/m², ≈ €3 982 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 380 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 358 % (€2 450 → €11 231 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 8a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (365 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 380 (2022) → €23 891 (2024), korjauksia samana aikana €21 307
- Pieni vararahasto€805 — alle kuukauden kulut (€891)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€65/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,40 (tässä €2,56) · rahasto €12/m² (tässä €65)
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8a (tämä) | – | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 1a | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 40 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 30 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 20 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 20 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 120 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 120 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 140 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 160 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 170 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 180 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 260 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,40 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8a (tämä) | – | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| J. Vilmsi tn 12a | 50 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 60 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 70 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 70 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 80 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 80 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Vase tn 5 | 90 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Raua tn 34 | 100 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 110 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,98 | €1,32 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €756 | €0,17 | €11 | €756 |
| Raamatupidamistasud | €674 | €0,15 | €9 | €663 | |
| Heakorratasud | €650 | €0,15 | €9 | €0 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 817 | €2,01 | €122 | €11 729 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €334 | €0,08 | €5 | €427 |
| Yhteensä | €11 231 | €2,56 | €156 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €23 891 = €65/m² ≈ €3 982 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 231 | €13 575 | €2 450 | ×4,6 |
| josta korjausrahasto | €8 817 | €11 729 | – | −25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 383 | €4 382 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 151 | €12 156 | €1 031 | ×8,9 |
| Korjausrahaston saldo | €23 891 | €28 034 | €35 380 | −32% |
| Rahavarat | €25 388 | €28 957 | €36 338 | −30% |
| Vararahasto | €805 | €805 | €805 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 697 | €13 622 | €2 529 | ×4,2 |
| Tilikauden tulos | €538 | −€41 | −€66 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Tina Elamu asutati 21.02.2007.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tina Elamu sõlmis 06.06.2007.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 8a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,56/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tina tn 8a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €23 891 (€65/m², ≈ €3 982 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 380. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 8a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 8a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 450 vuonna 2022 ja €11 231 vuonna 2024 — muutos +358%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tina tn 8a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 8a on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80247466; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 365 m².