Tallinn, J. Vilmsi tn 8 // Raua tn 63 // 65 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
J. Vilmsi tn 8 // Raua tn 63 // 65 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,52/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 361 (€18/m², ≈ €1 298 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€46) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 13 % (€21 386 → €24 172 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raua tn 63, Raua tn 65, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 322 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€19 055 (2024) → €24 172 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€46 → €23 361 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 · vastikkeet €1,42 (tässä €1,52) · rahasto €7/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 8 (tämä) | – | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 30 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 70 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 90 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 180 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 190 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 260 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 290 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 330 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 360 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 340 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 360 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 410 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 470 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 510 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 530 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,25 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 8 (tämä) | – | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Raua tn 34 | 30 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 50 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 70 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Narva mnt 46 | 70 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 70 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 59 | 70 m | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 80 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Narva mnt 44 | 100 m | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Raua tn 28 | 110 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,46 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 717 | €0,30 | €22 | €2 708 |
| Heakorrastuse tasu | €8 043 | €0,51 | €37 | €8 182 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 080 | €0,38 | €28 | €5 410 |
| Reserv- ja remondifondi tuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 576 | €0,29 | €21 | €1 999 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €756 | €0,05 | €4 | €756 |
| Yhteensä | €24 172 | €1,52 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 361 = €18/m² ≈ €1 298 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 172 | €19 055 | €19 532 | €18 495 | €21 386 | +13% |
| josta korjausrahasto | €4 576 | €1 999 | €1 576 | €2 357 | – | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 843 | €5 443 | €3 391 | €2 906 | – | +67% |
| Korjauskulut | €5 332 | €2 753 | €2 331 | €2 723 | €4 773 | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €23 361 | €7 791 | €4 947 | €1 080 | €46 | ×507,8 |
| Rahavarat | €25 103 | €10 545 | €7 195 | €2 538 | €1 841 | ×13,6 |
| Vararahasto | €4 140 | €4 140 | €4 140 | €2 559 | €2 559 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 245 | €19 063 | €19 532 | €18 496 | €21 386 | +13% |
| Tilikauden tulos | €279 | €81 | €73 | €48 | €30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 332 € eest ja remondifondi koguti 4 843 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 361 €.
jäseniä 17 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,52/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 361 (€18/m², ≈ €1 298 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €46. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 386 vuonna 2021 ja €24 172 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk; korjausrahasto €7,35/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80558667; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 322 m².