Tartu linn, Uus tn 63a korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Uus tn 63a korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €119 095 (€31/m², ≈ €1 401 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€89 592) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 63a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 875 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€89 592 → €119 095 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,12) · rahasto €11/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63a (tämä) | – | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 550 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 570 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 510 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 530 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 500 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 430 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 440 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 450 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 380 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 410 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 320 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 270 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 230 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 210 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 130 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63a (tämä) | – | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 80 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 90 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 90 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Pikk tn 80 | 100 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 130 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 170 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 76 | 180 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 74 | 180 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Anne tn 20 | 240 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 92 | 250 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,01 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 432 | €0,12 | €5 | €5 387 |
| Heakord | €10 258 | €0,22 | €10 | €10 176 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 063 | €0,07 | €3 | €2 908 |
| Pangateenus | €131 | €0,00 | €0 | €52 | |
| Raamatupidamine | €2 509 | €0,05 | €2 | €2 489 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 623 | €0,03 | €2 | €1 610 |
| Remondikuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 181 | €0,63 | €29 | €28 628 |
| Yhteensä | €52 197 | €1,12 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €119 095 = €31/m² ≈ €1 401 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 197 | €51 250 | €33 337 | €50 929 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 937 | €32 936 | €32 937 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €29 181 | €28 628 | €11 755 | €31 533 | −7,5% |
| Korjausrahaston saldo | €119 095 | €115 084 | €110 775 | €89 592 | +33% |
| Rahavarat | €131 148 | €122 784 | €118 517 | €96 744 | +36% |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 | €9 500 | €9 500 | +26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 197 | €51 250 | €33 337 | €50 929 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €265 | €104 | €97 | €35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 96 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 63a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 63a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €119 095 (€31/m², ≈ €1 401 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €89 592. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 63a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 63a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 929 vuonna 2022 ja €52 197 vuonna 2025 — muutos +2,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 63a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 63a on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80041958; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 875 m².