Tallinn, Randla tn 12 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Randla tn 12 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 478 (€12/m², ≈ €420 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €43 241 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€23 278 → €32 866 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Randla tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 576 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€43 241 (2022) → €18 478 (2025), korjauksia samana aikana €49 204
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,51) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,74) · rahasto €15/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Randla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 12 (tämä) | – | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 180 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 100 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 180 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 270 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 60 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 350 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 80 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 470 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 560 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 360 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 520 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 590 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 540 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 540 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,20 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 12 (tämä) | – | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 21 | 40 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 50 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Lõime tn 25a | 70 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Lõime tn 19 | 80 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 90 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 100 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 26 | 120 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 130 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 130 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Lõime tn 28 | 140 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,79 | €1,25 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 350 | €0,12 | €4 | €1 935 |
| Heakorratasud | €12 063 | €0,64 | €23 | €9 300 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 004 | €0,37 | €13 | €6 165 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 911 | €0,58 | €21 | €17 895 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €538 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €32 866 | €1,74 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 478 = €12/m² ≈ €420 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 866 | €35 295 | €34 371 | €23 278 | +41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 565 | €11 279 | €15 600 | – | −71% |
| Korjauskulut | €10 911 | €17 895 | €20 398 | €10 753 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €18 478 | €20 730 | €34 060 | €43 241 | −57% |
| Rahavarat | €19 713 | €17 893 | €30 459 | €39 821 | −50% |
| Vararahasto | €3 729 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 251 | €35 736 | €34 856 | €23 758 | +40% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€10 | €4 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Randla tn 12 korteriühistu (80539440), Tallinn asutati 13.01.2018.a Elamu on 4-korruseline, 3 trepikojaga milles on 44 korterit.
jäseniä 43 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Randla tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,74/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Randla tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 478 (€12/m², ≈ €420 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €43 241. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Randla tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Randla tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 278 vuonna 2022 ja €32 866 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: −6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Randla tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Randla tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80539440; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 576 m².