Tartu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Laane tn 2

Q: Mikä on taloyhtiön Laane tn 2 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?

Virallinen nimi on Hooneühistu PLAANER-2, rekisterikoodi 80109320. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 07.11.2026 mukaan.

Virallinen nimi: Hooneühistu PLAANER-2

Rek. koodi 80109320 · 1 asuntoa taloyhtiössä · 166,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2023 · Rakennus EHR 104016453

Hooneühistu PLAANER-2 (rekisterikoodi 80109320) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Laane tn 2, Tartu (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: 1 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2023)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Raadi-Kruusamäe (kaupunginosa), Kruusamäe (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Laane tn 2 (1 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2023 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Ilmakuva vinosti 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€900 (+231%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 80/100

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €584

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 4 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2023)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Neliömetriä kohti rahasto kuuluu vertailuotoksen alimpaan neljännekseen. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2023; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2023

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2023 tilinpäätöksen (rek. 80109320) perusteella yhteensä 1 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2023: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

6-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 166,0 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2023) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

1 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 1 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto (6h, 1. krs): 166,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2023):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2023 (01.01.–31.12.2023) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104016453.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2023	—	—	€0	€0	€0	€1 290
2022	—	—	€0	€0	€0	€311
2021	—	—	€0	€0	€0	€383
2020	—	—	€0	€0	€0	€390

Tase tilikauden lopussa (2023)

Rahat pankkitileillä €1 290

Saamiset (raportin tase-erät) €584

Velat toimittajille (käyttömaksut) €771

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tartu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

44 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Raadi-Kruusamäe (kaupunginosa), Kruusamäe (asuinalue)) €2,55

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,16 – €3,23

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin Andmeteta

Asuntoja taloyhtiössä 1 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Põllu tn 2b · 6 asuntoa · 86 m Aruküla tee 2 · 30 asuntoa · 172 m Põllu tn 4 · 12 asuntoa · 185 m Muru tn 2 · 4 asuntoa · 201 m Muru tn 4 · 25 asuntoa · 229 m Põllu tn 6 · 60 asuntoa · 254 m Muru tn 6 · 180 asuntoa · 280 m Põllu tn 8 · 36 asuntoa · 314 m Muru tn 18 · 24 asuntoa · 321 m Muru tn 20 · 19 asuntoa · 349 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Puiestee tn 108 · 1 asuntoa · 1907 m Uppsala tn 1 · 1 asuntoa · 2202 m Fortuuna tn 1a · 1 asuntoa · 2263 m Kooli tn 5 · 1 asuntoa · 2264 m J. Kuperjanovi tn 5a · 1 asuntoa · 2392 m Võru tn 14 · 1 asuntoa · 2877 m Väike-Tähe tn 13 · 1 asuntoa · 2989 m Kesk tn 2 · 1 asuntoa · 3129 m Kastani tn 123 · 1 asuntoa · 3172 m Oja tee 11 · 1 asuntoa · 6692 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.