Tartu linn, Muru tn 18 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Muru tn 18 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €84 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 787 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 698). Taloyhtiöllä on lainaa €46 444 (≈ €2 111 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 45 % (€16 378 → €8 935 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Muru tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 698 → €6 787 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€56 181 → €46 444 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 · vastikkeet €0,97 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Muru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 18 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 2 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 4 | 160 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 6 | 110 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 40 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 40 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 170 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €0,83 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 18 (tämä) | – | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 70 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 140 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 170 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 180 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 190 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 200 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 6 | 210 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 220 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 230 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 230 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,03 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 787 ≈ €309 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€46 444 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 111 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 848 ≈ €321 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €46 444 | 5,32% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 935 | €9 433 | €8 296 | €16 378 | −45% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €9 542 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €6 787 | €4 684 | €3 378 | €1 698 | ×4,0 |
| Lainasaldo | €46 444 | €50 053 | €53 152 | €56 181 | −17% |
| Rahavarat | €7 069 | €5 158 | €3 237 | €1 761 | ×4,0 |
| Vararahasto | €726 | €726 | €726 | €726 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 252 | €5 776 | €4 741 | €14 541 | −57% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Muru 18, registrinumber 80062452. Majas on 23 korteriomandit, juhatuses on 2 liiget.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Muru tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €84 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €8 935 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Muru tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 787. Vuonna 2022 se oli €1 698.
Onko taloyhtiöllä Muru tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €46 444 (≈ €2 111 asuntoa kohden), korko 5,32%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Muru tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 378 vuonna 2022 ja €8 935 vuonna 2025 — muutos −45%. Viimeisin vuosi: −5,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Muru tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk; korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Muru tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80062452; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.