Tartu linn, Fortuuna tn 1a korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Fortuuna tn 1a korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 667; vuonna 2022 se oli €2 401. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€6 970 → €8 975 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Fortuuna tn 1a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 · vastikkeet €1,19 · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Fortuuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1a (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 30 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 60 m | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 130 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 200 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 240 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 260 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 290 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,30 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1a (tämä) | – | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põik tn 16 | 110 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Põik tn 12 | 120 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 160 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 210 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Kivi tn 21 | 230 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Soola tn 8 | 230 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 23 | 240 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 250 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 280 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 300 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,14 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €516 | €43 | €958 |
| Välikoristusteenuse tasuporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 474 | €290 | €3 129 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 500 | €292 | €3 459 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €573 | €48 | €1 784 |
| Maa väljaostmise kuludeks | €912 | €76 | €162 490 | |
| 2024. aastal koguti remondifondi I kvartalis 3,05 eurot ning II-IV kvartalissäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 | €2 | – |
| Yhteensä | €9 001 | €750 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 667 ≈ €11 667 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 975 | €171 820 | €8 467 | €6 970 | +29% |
| josta korjausrahasto | €599 | €1 810 | €1 929 | – | −69% |
| Korjauskulut | €1 485 | €164 275 | €1 929 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 667 | €4 654 | €1 472 | €2 401 | ×4,9 |
| Rahavarat | €12 538 | €5 823 | €3 610 | €4 720 | +166% |
| Vararahasto | €3 772 | €3 772 | €3 772 | €3 772 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 974 | €171 821 | €8 468 | €6 970 | +29% |
| Tilikauden tulos | €102 | €173 | −€1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Fortuuna tn 1a korteriühistu asutati riigi poolt jaanuaris 2018, juhatus valiti 2019. aasta märtsis ning peale seda asuti korteriomanikele teenuseid vahendama.
jäseniä 45 yksityistä + 37 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Fortuuna tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €8 975 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Fortuuna tn 1a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 667. Vuonna 2022 se oli €2 401.
Onko taloyhtiöllä Fortuuna tn 1a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Fortuuna tn 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 970 vuonna 2022 ja €8 975 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: −95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Fortuuna tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk; korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Fortuuna tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80461991; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.