Tartu linn, Muru tn 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Muru tn 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €79 596 (€10/m², ≈ €442 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 55 % (€146 512 → €65 809 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Muru tn 10, Muru tn 12, Muru tn 6, Muru tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 092 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 984 — alle kuukauden kulut (€5 515)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €79 596 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €2,47) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,68) · rahasto €3/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Muru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 6 (tämä) | – | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 80 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 4 | 60 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 110 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 20 | 110 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 140 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 280 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,01 | €0,97 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 6 (tämä) | – | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 180 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 240 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 260 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 260 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 280 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 280 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 280 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 280 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 310 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 340 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,03 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Soojusenergialämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €0 | €0,00 | €0 | €74 514 |
| Vesi- ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €0 | €0,00 | €0 | €18 245 |
| Üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €3 365 |
| Jäätmevedujätehuolto | jätehuolto | €0 | €0,00 | €0 | €7 282 |
| Gaas | €0 | €0,00 | €0 | €1 281 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 057 | €0,03 | €1 | €975 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €14 712 | €0,15 | €7 | €3 626 |
| sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €8 579 | €0,09 | €4 | €7 013 |
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €25 631 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €22 031 | €0,23 | €10 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 081 | €0,13 | €6 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 349 | €0,04 | €2 | €4 580 |
| Yhteensä | €65 809 | €0,68 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €79 596 = €9,84/m² ≈ €442 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 809 | €146 512 | €0 | – |
| Korjauskulut | €4 349 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €79 596 | €36 430 | €0 | – |
| Rahavarat | €72 424 | €33 872 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 984 | €2 984 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 183 | €146 512 | €0 | – |
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 349 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 79 596 €.
jäseniä 216 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Muru tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Muru tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €79 596 (€9,84/m², ≈ €442 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Muru tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Muru tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €146 512 vuonna 2024 ja €65 809 vuonna 2025 — muutos −55%. Viimeisin vuosi: −55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Muru tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €3,40/m² (tässä €9,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Muru tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80474166; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 092 m².