Tartu linn, Muru tn 20 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Muru tn 20 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 495 (€20/m², ≈ €500 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 170 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 148 % (€5 789 → €14 347 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Muru tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (487 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 552 (2023) → €9 495 (2025), korjauksia samana aikana €30 673
- Pieni vararahasto€768 — alle kuukauden kulut (€1 196)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €5,25) · vastikkeet €0,93 (tässä €2,46) · rahasto €5/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Muru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 20 (tämä) | – | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 160 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 4 | 160 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 6 | 110 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 40 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 24 | 40 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 180 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,01 | €0,68 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 20 (tämä) | – | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 80 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 160 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 170 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 190 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 210 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 220 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 230 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 230 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 240 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 240 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €0,95 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 495 = €20/m² ≈ €500 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 347 | €31 490 | €7 393 | €5 789 | +148% |
| Korjauskulut | €6 248 | €24 425 | €1 400 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 495 | €3 714 | €19 552 | €12 170 | −22% |
| Rahavarat | €9 786 | €4 432 | €20 127 | €12 799 | −24% |
| Vararahasto | €768 | €768 | €768 | €768 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 347 | €31 658 | €7 394 | €6 400 | +124% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Muru 20 on asutatud Tartu linnas Muru 20 asuva hoone haldamiseks ja remondiks. Hoones Muru 20 on 18 korterit, hoone üldpind on 486,6 ruutmeetrit.
jäseniä 19 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Muru tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,46/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Muru tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 495 (€20/m², ≈ €500 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 170. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Muru tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Muru tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 789 vuonna 2022 ja €14 347 vuonna 2025 — muutos +148%. Viimeisin vuosi: −54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Muru tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €5,25/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Muru tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80120698; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 487 m².