Tartu linn, Põllu tn 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2025); pieni vararahasto.
Põllu tn 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,17/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 519 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €33 750 (≈ €2 813 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 5 % (€12 340 → €11 737 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (574 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 519 (2021) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €23 039
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2025)€6 765 (2024) → €11 737 (2025)
- Pieni vararahasto€690 — alle kuukauden kulut (€947)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€54 390 → €33 750 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €4,17) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,70) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 4 (tämä) | – | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 2b | 160 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Põllu tn 6 | 70 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 130 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 170 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €0,91 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 4 (tämä) | – | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 200 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 210 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 230 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 4 | 250 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 250 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 6 | 260 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 260 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 260 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 270 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 270 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,88 | €0,68 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 437 | €0,35 | €17 | €2 437 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 300 | €1,35 | €65 | €4 328 |
| Yhteensä | €11 737 | €1,70 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 750 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 813 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 425 ≈ €452 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 750 | 3,80% | 2031-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 737 | €6 765 | €10 087 | €14 377 | €12 340 | −4,9% |
| josta korjausrahasto | €9 300 | €4 328 | €7 627 | €11 955 | – | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 354 | – | – | – | – | – |
| Korjauskulut | – | €0 | €17 602 | €5 437 | €8 077 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €2 882 | €0 | €4 519 | €4 519 | −100% |
| Lainasaldo | €33 750 | €39 507 | €45 051 | €49 385 | €54 390 | −38% |
| Rahavarat | €7 289 | €11 993 | €12 774 | €9 135 | €15 141 | −52% |
| Vararahasto | €690 | €690 | €115 | €115 | €115 | ×6,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 360 | €6 882 | €18 468 | €6 287 | €8 841 | +28% |
| Tilikauden tulos | €377 | −€117 | −€9 330 | €7 039 | €1 392 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 354 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,70/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 519. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €33 750 (≈ €2 813 asuntoa kohden), korko 3,80%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 340 vuonna 2021 ja €11 737 vuonna 2025 — muutos −4,9%. Viimeisin vuosi: +73% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €4,17/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80134370; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 574 m².