Tartu linn, Põllu tn 6 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +633% (2025); pieni vararahasto.
Põllu tn 6 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €740 (€0/m², ≈ €12 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 881 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 882 % (€13 801 → €135 515 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Katuse läbijooksud või lekked. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Põllu 6, Põllu 6-Elisa, Põllu 6-Tele, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 737 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€80 889 (2024) → €740 (2025), korjauksia samana aikana €117 468
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +633% (2025)€18 497 (2024) → €135 515 (2025)
- Pieni vararahasto€5 778 — alle kuukauden kulut (€11 210)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 · vastikkeet €0,93 (tässä €4,13) · rahasto €5/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 6 (tämä) | – | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 2b | 240 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 70 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 8 | 60 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 100 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,91 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 6 (tämä) | – | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 130 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 200 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Muru tn 18 | 210 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 24 | 220 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 220 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 230 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 230 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 240 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 240 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 240 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,93 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 047 | €0,55 | €25 | €18 497 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €117 468 | €3,58 | €163 | €0 |
| Yhteensä | €135 515 | €4,13 | €188 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €740 = €0,27/m² ≈ €12 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €135 515 | €18 497 | €54 930 | €13 801 | ×9,8 |
| josta korjausrahasto | €117 468 | €0 | €38 335 | – | ×3,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 962 | €22 758 | €11 851 | – | +195% |
| Korjauskulut | €117 468 | €0 | €34 712 | €779 | ×150,8 |
| Korjausrahaston saldo | €740 | €80 889 | €45 927 | €57 881 | −99% |
| Rahavarat | €56 105 | €128 989 | €94 462 | €101 653 | −45% |
| Vararahasto | €5 778 | €5 778 | €5 778 | €5 778 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €134 518 | €24 504 | €49 496 | €13 803 | ×9,7 |
| Tilikauden tulos | €6 980 | €20 | €7 631 | €1 540 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 117 468 € eest ja remondifondi koguti 34 962 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 740 €.
Suunnitelmat: Renoveerida Põllu tänava majade 4, 6 ja 8 ees olev kõnnitee. Pärast projektiga tutvumist tegi juhatus linnavalitsusele ettepaneku asfalteerida Põllu 4 ja Põllu 6 vahel olev linnale kuuluv sissesõidutee kuni Põllu 6 maja nurgani.
jäseniä 67 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €740 (€0,27/m², ≈ €12 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 881. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 801 vuonna 2022 ja €135 515 vuonna 2025 — muutos +882%. Viimeisin vuosi: +633% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk; korjausrahasto €4,70/m² (tässä €0,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80109202; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 737 m².