Tartu linn, Põllu tn 8 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Põllu tn 8 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 84 % (€102 251 → €15 872 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 569 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €3,40) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,84) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 8 (tämä) | – | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 2b | 300 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 130 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 60 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 40 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,34 | €1 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 8 (tämä) | – | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 90 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 140 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 160 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 180 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 180 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 190 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 190 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 190 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 200 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 200 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,95 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 121 | €0,75 | €33 | €9 493 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 751 | €0,09 | €4 | €10 555 |
| Yhteensä | €15 872 | €0,84 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 872 | €20 048 | €6 575 | €102 251 | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 907 | €22 907 | €20 711 | – | +11% |
| Korjauskulut | €1 751 | €10 555 | €0 | €95 858 | −98% |
| Rahavarat | €74 229 | €51 852 | €44 007 | €26 685 | +178% |
| Vararahasto | €2 991 | €2 991 | €2 991 | €2 991 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 021 | €23 485 | €12 335 | €106 162 | −86% |
| Tilikauden tulos | €857 | −€3 430 | −€5 751 | −€3 902 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 751 € eest ja remondifondi koguti 22 907 €.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €102 251 vuonna 2022 ja €15 872 vuonna 2025 — muutos −84%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €3,35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80084608; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 569 m².