Tartu
Virallisiin kauppahintoihin ja rekistereihin perustuva kiinteistömarkkinoiden kokonaiskatsaus kaupungissa Tartu. Kattaa kaikki kaupunginosat, keskimääräiset neliöhinnat ja Maa-ametin kauppatilastot.
Kinnisvaraturg koondatud 2 094 hinnangu ja tehingu põhjal.
Asuntokauppojen hinnat kaupunginosittain – Tartu
Notaarin vahvistamien asuntokauppojen mediaanihinta €/m², 2025-Q4–2026-Q3 (neljä viimeisintä täyttä neljännestä; neljännesmediaanit kauppamäärillä painotettuina). Näytetään vähintään 10 kaupasta. Lähde: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta. Kartalla samat luvut.
Mediaani ja jakso poikkeavat sivun muista hinnoista: arvokortti näyttää yhden kuukauden kauppojen keskiarvon, Estiq AVM -taulukko mallin arvioiden keskiarvon.
Estiq AVM -arviot alueittain (Tartu)
Estiq AVM -mallin arvioiden keskiarvo (ei kauppahintoja), tyypillinen kaksio ja vertailu kaupungin arvioiden keskiarvoon.
Asuntojen hintatasot huoneluvun mukaan
Tyypilliset pinta-alat, keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kaupungissa Tartu
Estiq City Scorecard™ (Tartu)
Kattava asuinympäristön, infrastruktuurin ja sijoitusilmapiirin arviointi
Tartu on oluline piirkondlik tõmbekeskus stabiilse tööhõive ja mitmekesise kohaliku majandusega.
Hästi toimiv bussiliinide võrgustik ja mugav ühendus linnaosade ning keskuse vahel.
Stabiilne kohalik tehinguaktiivsus ja hea nõudlus heas korras korterite järele.
Rohkelt rohealasid, puhkekohti ja inimsõbralik, puhas elukeskkond.
Aktiivisimmat asuinkadut kaupungissa Tartu
Suurimman asuntomäärän ja aktiivisimman kaupankäynnin kadut.
Kaikki kadut — Tartu
Kaikki kaupungin kadut ja niiden rakennusmäärät Estiqin tiedoissa.
- A. H. Tammsaare tn — 1 taloa
- Aardla tn — 2 taloa
- Aida tee — 1 taloa
- Alasi tn — 1 taloa
- Anne tn — 35 taloa
- Erminurme tee — 1 taloa
- F. R. Kreutzwaldi tn — 1 taloa
- F. Tuglase tn — 1 taloa
- Fortuuna tn — 2 taloa
- Gildi tn — 1 taloa
- Herne tn — 1 taloa
- Ida tn — 1 taloa
- Ihaste tee — 5 taloa
- J. Kuperjanovi tn — 2 taloa
- Jaama tn — 38 taloa
- Kalda tee — 21 taloa
- Kalevi tn — 53 taloa
- Kalevipoja tn — 1 taloa
- Kastani tn — 48 taloa
- Kaunase pst — 70 taloa
- Kaupmehe tn — 1 taloa
- Kesk tn — 1 taloa
- Keskuse tn — 1 taloa
- Kloostri tn — 1 taloa
- Kõrve tn — 2 taloa
- Kristalli tn — 1 taloa
- Kruusamäe tn — 0 taloa
- Kulli tn — 1 taloa
- Kuperjanovi tn — 22 taloa
- Kuusearu tn — 1 taloa
- L. Puusepa tn — 1 taloa
- L. Tolstoi tn — 1 taloa
- Lääne tn — 3 taloa
- Lai tn — 1 taloa
- Lepiku tn — 1 taloa
- Lina tn — 1 taloa
- Luha tn — 1 taloa
- Marta tn — 1 taloa
- Meloni tn — 1 taloa
- Mõisavahe tn — 61 taloa
- Näituse tn — 21 taloa
- Narva mnt — 2 taloa
- Nõlvaku tn — 1 taloa
- Oa tn — 1 taloa
- Pärna tn — 1 taloa
- Pikk tn — 2 taloa
- Piloodi tn — 1 taloa
- Põhja pst — 2 taloa
- Puiestee tn — 1 taloa
- Raatuse tn — 2 taloa
- Ravila tn — 22 taloa
- Riia tn — 33 taloa
- Ringtee tn — 1 taloa
- Saekoja tn — 1 taloa
- Savi tn — 1 taloa
- Sõpruse pst — 8 taloa
- Staadioni tn — 1 taloa
- Stardiraja tn — 2 taloa
- Tähe tn — 66 taloa
- Teemandi tn — 1 taloa
- Tihase — 0 taloa
- Tuglase tn — 4 taloa
- Turu tn — 15 taloa
- Tuuliku tn — 1 taloa
- Ujula tn — 2 taloa
- Vahi tn — 1 taloa
- Vaksali tn — 10 taloa
- Vanemuise tn — 1 taloa
- Vase tn — 1 taloa
- Võru tn — 37 taloa
Viimeisimmät asuntoarviot kaupungissa Tartu
Tuoreet ja reaaliaikaiset Estiq AVM -asuntoarviot.
Usein kysytyt kysymykset (Tartu)
Vastaukset perustuvat Maa- ja Ruumiametin kauppoihin, Estiqin vuokratietoihin ja väestölaskentaan; jokaisella luvulla jakso ja otos.
Paljonko asunnon neliö maksaa Tartossa?
Asuntokauppojen mediaanihinta Tartossa oli Q3/2026 2 593 €/m² (570 kauppaa, Maa- ja Ruumiamet), vuodessa +8,0 %.
Mikä kaupunginosa Tartossa on kallein ja mikä edullisin?
Kallein kaupunginosa on Supilinn (3 075 €/m²) ja edullisin Ülejõe (1 715 €/m²). Q3/2026 kauppojen mediaanit (Maa- ja Ruumiamet).
Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat Tartossa?
Nousevat: kauppojen mediaani muuttui vuodessa +8,0 % (2 400 → 2 593 €/m², Q3/2025 → Q3/2026). Kauppoja 570 (−4 %); lähde Maa- ja Ruumiamet.
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat Tartossa?
Kaksion mediaanivuokra on 500 € kuussa, bruttotuotto noin 5,3 % (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna). Pohjana 229 vuokratarjousta 24 kk ajalta (Estiqin markkinatietokanta).
Onko Tartossa edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 470 €, vuokralla 500 € — lainanmaksu on 6 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 43,8 m²:n kaksio 113 573 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 22 715 €; vuokra on 229 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Kuinka suuri osa asunnoista Tartossa on neuvostoajalta?
67 % asunnoista on rakennettu 1946–1990; 5 % ennen 1946, 20 % 1991–2010 ja 7 % 2011 tai myöhemmin (väestölaskenta REL2021, 52 443 asuntoa).
Miten saan selville asuntoni arvon Tartossa?
Syötä osoite Estiqin arviotyökaluun — maksuton ja välitön. Arvio perustuu saman talon ja lähialueen kauppoihin sekä rakennusrekisteriin.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); asuntokanta — väestölaskenta REL2021. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.