Tartu linn, Uppsala tn 1 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +882% (2025); pieni vararahasto.
Uppsala tn 1 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €706 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 132 (€140/m², ≈ €27 132 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 223 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €140 176 (≈ €140 176 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 215 % (€1 484 → €182 758 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uppsala tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (194 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €140 176 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +882% (2025)€18 615 (2024) → €182 758 (2025)
- Pieni vararahasto€1 260 — alle kuukauden kulut (€15 220)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€140/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 · vastikkeet €1,42 · rahasto €9/m² (tässä €140)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uppsala tn 1 (tämä) | – | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 140 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 140 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Lossi tn 34 | 140 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 150 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 150 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 160 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Lossi tn 32 | 160 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | ei | 2025 |
| Lossi tn 21 | 170 m | 29 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 170 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 190 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,42 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 132 = €140/m² ≈ €27 132 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€140 176 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €140 176 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €182 758 | €18 615 | €10 712 | €1 484 | ×123,2 |
| Korjauskulut | €182 441 | €18 242 | €10 712 | €1 484 | ×122,9 |
| Korjausrahaston saldo | €27 132 | €10 281 | €17 302 | €6 223 | ×4,4 |
| Lainasaldo | €140 176 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €25 576 | €4 126 | €11 596 | €6 334 | ×4,0 |
| Vararahasto | €1 260 | €120 | €120 | €120 | ×10,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €182 635 | €18 242 | €10 730 | €1 493 | ×122,3 |
| Tilikauden tulos | €294 | €411 | −€17 | −€9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Uppsala 1 kanti Äriregistrisse 18.11.2019 seoses korteriomandite moodustamisega. Ühistu tegelik asutamiskoosolek toimus 03.09.2020, mil kinnitati KÜ põhikiri.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uppsala tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €706 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €182 758 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uppsala tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 132 (€140/m², ≈ €27 132 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 223. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uppsala tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €140 176 (≈ €140 176 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uppsala tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 484 vuonna 2022 ja €182 758 vuonna 2025 — muutos +12 215%. Viimeisin vuosi: +882% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uppsala tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk; korjausrahasto €8,95/m² (tässä €140/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uppsala tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80573023; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 194 m².