Tartu linn, Aruküla tee 2 // 4 // 6 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Aruküla tee 2 // 4 // 6 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 651 (€2/m², ≈ €155 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 207. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€13 850 → €13 301 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aruküla 2, Aruküla 4, Aruküla 6, Aruküla tee 2, Aruküla tee 4, Aruküla tee 6, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 946 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 779 (2024) → €4 651 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €1,95) · vastikkeet €0,60 (tässä €0,57) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Aruküla tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 2 (tämä) | – | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 340 m | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 330 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 24 | 400 m | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Aruküla tee 28a | 410 m | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,34 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 2 (tämä) | – | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Põllu tn 2b | 110 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 270 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 6 | 340 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 370 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 400 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Muru tn 4 | 400 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 440 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 6 | 450 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 460 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 470 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,84 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 247 | €0,14 | €9 | €3 214 |
| Hooldus ja koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 681 | €0,29 | €19 | €6 615 |
| Parkla hoolduskuludpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €369 | €0,02 | €1 | €503 |
| Porivaibateenus | €435 | €0,02 | €1 | €432 | |
| Ventilatsioonifiltrid | €0 | €0,00 | €0 | €374 | |
| Üldosa kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €858 | €0,04 | €2 | €849 |
| Juhatuse liikme tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 052 | €0,05 | €3 | €1 018 |
| Akende pesu | €659 | €0,03 | €2 | €641 | |
| Tellitud elektritöödyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €348 |
| Uksenööbid, kiibid | €0 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Yhteensä | €13 301 | €0,57 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 651 = €2,39/m² ≈ €155 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 301 | €14 024 | €13 245 | €13 850 | −4,0% |
| Korjausrahaston saldo | €4 651 | €7 779 | €3 031 | €3 207 | +45% |
| Rahavarat | €5 164 | €9 779 | €4 795 | €6 855 | −25% |
| Vararahasto | €3 891 | €3 891 | €3 891 | €3 891 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 306 | €14 094 | €13 325 | €14 430 | −7,8% |
| Tilikauden tulos | €229 | −€70 | −€80 | −€580 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 651 €.
jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aruküla tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk. Kvissentali linnaosa, Kvissentali (asum) mediaani oli €1,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aruküla tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 651 (€2,39/m², ≈ €155 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 207.
Onko taloyhtiöllä Aruküla tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aruküla tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 850 vuonna 2022 ja €13 301 vuonna 2025 — muutos −4,0%. Viimeisin vuosi: −5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aruküla tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €1,95/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €2,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aruküla tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, 6 rakennusta. Rekisteritunnus 80566537; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 946 m².