Tallinn, Västriku tn 1 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Västriku tn 1 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €11 271 (≈ €626 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€8 881 → €10 491 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Västriku tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (668 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 968 → €11 271 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,31) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Västriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 1 (tämä) | – | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 100 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 180 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Västriku tn 39 | 890 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 1 (tämä) | – | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 60 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 60 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 80 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 90 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 90 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 100 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 110 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Spordi tn 26 | 110 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 130 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 130 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,29 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 271 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €626 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 491 | €12 354 | €10 382 | €8 881 | +18% |
| josta korjausrahasto | – | – | €1 173 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 142 | – | – |
| Korjauskulut | €1 970 | €4 431 | €1 569 | €1 110 | +77% |
| Lainasaldo | €11 271 | €17 239 | €22 745 | €27 968 | −60% |
| Rahavarat | €1 722 | €2 146 | €3 818 | €2 900 | −41% |
| Vararahasto | €1 721 | €1 721 | €831 | €831 | +107% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 997 | €13 381 | €9 322 | €8 132 | +35% |
| Tilikauden tulos | €159 | €51 | €18 | −€15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Västriku tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Västriku tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 271 (≈ €626 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Västriku tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 881 vuonna 2022 ja €10 491 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Västriku tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Västriku tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80242674; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 668 m².