Tallinn, Västriku tn 2c korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +198% (2025); pieni vararahasto.
Västriku tn 2c korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €232 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 687 (€7/m², ≈ €461 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €9 248 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €50 830 (≈ €6 354 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 521 % (€2 107 → €13 076 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,10/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Västriku tn 2c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (543 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 237 (2024) → €3 687 (2025), korjauksia samana aikana €10 317
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +198% (2025)€4 390 (2024) → €13 076 (2025)
- Pieni vararahasto€1 086 — alle kuukauden kulut (€1 090)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,10 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,26 (tässä €2,01) · rahasto €14/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Västriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 2c (tämä) | – | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 100 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 80 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Västriku tn 39 | 810 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 2c (tämä) | – | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 140 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 140 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 160 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 160 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Pardi tn 19 | 170 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 170 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 170 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 26 | 170 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Käo tn 6 | 170 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 180 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,29 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 687 = €6,79/m² ≈ €461 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 830 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 354 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 076 | €4 390 | €2 107 | ×6,2 |
| Korjauskulut | €10 317 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 687 | €10 237 | €9 248 | −60% |
| Lainasaldo | €50 830 | €53 590 | €56 118 | −9,4% |
| Rahavarat | €3 088 | €9 731 | €7 014 | −56% |
| Vararahasto | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 076 | €2 203 | €2 445 | ×5,3 |
| Tilikauden tulos | €0 | €2 187 | −€338 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 317 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 687 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Västriku tn 2c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €232 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,01/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Västriku tn 2c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 687 (€6,79/m², ≈ €461 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €9 248. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Västriku tn 2c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 830 (≈ €6 354 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Västriku tn 2c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 107 vuonna 2023 ja €13 076 vuonna 2025 — muutos +521%. Viimeisin vuosi: +198% vs 2024.
Miten taloyhtiö Västriku tn 2c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,10/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €6,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Västriku tn 2c on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80039341; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 543 m².