Tallinn, Tedre tn 10 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tedre tn 10 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 628 (€3/m², ≈ €227 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €16 773 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €146 313 (≈ €9 145 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 32 % (€15 584 → €20 617 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tedre tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 071 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 773 (2021) → €3 628 (2025), korjauksia samana aikana €21 486
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€181 441 → €146 313 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,68) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,60) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tedre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 10 (tämä) | – | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 130 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 160 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 290 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 300 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 340 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 390 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 390 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 400 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 880 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 940 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 1 120 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 440 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 400 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 470 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 500 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,88 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 10 (tämä) | – | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Spordi tn 26 | 40 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 40 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 60 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 24 | 80 m | 18 | €2,41 | €0,51 | €16 | ei | 2024 |
| Spordi tn 15 | 80 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 80 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 90 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Spordi tn 22 | 130 m | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Spordi tn 13 | 130 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 140 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,19 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Sise-ja väliskoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 379 | €0,42 | €28 | €5 137 |
| Raamatupidamistasud | €930 | €0,07 | €5 | €923 | |
| Asjaajamistasud | €650 | €0,05 | €3 | €644 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €559 | €0,04 | €3 | €432 |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 307 | €0,10 | €7 | €1 296 |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 695 | €0,29 | €19 | €5 487 |
| Laenuintressid remondifondisttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 097 | €0,63 | €42 | €10 658 |
| Yhteensä | €20 617 | €1,60 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 628 = €3,39/m² ≈ €227 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€146 313 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 145 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 166 ≈ €847 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 166 | 4,89% | 2037-01 |
| – | €136 147 | 4,89% | 2037-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 617 | €24 577 | €23 030 | €19 271 | €15 584 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 607 | €19 607 | €19 607 | €19 607 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 695 | €5 487 | €5 598 | €6 706 | €3 402 | +8,6% |
| Korjausrahaston saldo | €3 628 | €3 582 | €8 242 | €12 401 | €16 773 | −78% |
| Lainasaldo | €146 313 | €155 752 | €163 873 | €171 865 | €181 441 | −19% |
| Rahavarat | €3 093 | €4 612 | €8 155 | €10 441 | €12 226 | −75% |
| Vararahasto | €3 417 | €3 417 | €3 417 | €3 417 | €1 229 | +178% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 531 | €13 946 | €13 935 | €16 188 | €10 360 | +21% |
| Tilikauden tulos | €29 | €13 | €7 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn,Tedre tn 10 asutati 12.09.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ tallinn,Tedre tn 10 sõlmis elamu majandamise korraldamiseks halduslepingu OÜ-ga Kodu Haldus.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tedre tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tedre tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 628 (€3,39/m², ≈ €227 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 773. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tedre tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €146 313 (≈ €9 145 asuntoa kohden), korko 4,89%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tedre tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 584 vuonna 2021 ja €20 617 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tedre tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €3,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tedre tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80157477; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 071 m².