Tartu linn, Fortuuna tn 35 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Fortuuna tn 35 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 466 (€7/m², ≈ €517 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€-2 907) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€27 232 → €25 158 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Fortuuna tn 35, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 983 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€2 907 → €14 466 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,31 (tässä €1,06) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Fortuuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 35 (tämä) | – | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 300 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 290 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 240 m | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 170 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 100 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 30 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €1,41 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 35 (tämä) | – | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 80 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pikk tn 46 | 100 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 120 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13c | 140 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 160 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 160 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Põik tn 16 | 180 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 180 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 190 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,30 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 466 = €7,30/m² ≈ €517 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 158 | €32 374 | €17 866 | €27 232 | −7,6% |
| Korjauskulut | €2 296 | €4 984 | €2 386 | €7 566 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €14 466 | €8 104 | €6 655 | −€2 907 | – |
| Rahavarat | €19 467 | €13 243 | €12 005 | €3 060 | ×6,4 |
| Vararahasto | €5 404 | €5 404 | €5 404 | €5 404 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 597 | €32 899 | €20 933 | €27 529 | −7,0% |
| Tilikauden tulos | −€2 | −€19 | €317 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
isännöitsijä: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · jäseniä 16 yksityistä + 16 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Fortuuna tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Fortuuna tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 466 (€7,30/m², ≈ €517 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€2 907. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Fortuuna tn 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Fortuuna tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 232 vuonna 2022 ja €25 158 vuonna 2025 — muutos −7,6%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Fortuuna tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €4,35/m² (tässä €7,30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Fortuuna tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa, isännöitsijä Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Rekisteritunnus 80351021; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 983 m².