Tartu linn, Fortuuna tn 33 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Fortuuna tn 33 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,19/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Fortuuna tn 33, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (704 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 · vastikkeet €1,29 (tässä €1,19) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Fortuuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 33 (tämä) | – | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 1 | 270 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 260 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 210 m | 14 | – | €1,62 | €20 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 140 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 60 m | 12 | – | €1,95 | €4 | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 20 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 30 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,41 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 33 (tämä) | – | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 46 | 100 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 120 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 130 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Põik tn 16 | 150 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 150 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13c | 160 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Põik tn 12 | 160 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 190 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 190 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,28 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja tehnohoolduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 848 | €0,34 | €18 | €0 |
| Sise-ja välikoristusteenusedporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 984 | €0,59 | €32 | €0 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €915 | €0,11 | €6 | €0 |
| Üldosa kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €493 | €0,06 | €3 | €0 |
| Parkla hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €183 | €0,02 | €1 | €0 |
| Ventilatsioonifiltrid | €662 | €0,08 | €4 | €0 | |
| Yhteensä | €10 085 | €1,19 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 085 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 536 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 774 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 085 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Fortuuna tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Fortuuna tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Miten taloyhtiö Fortuuna tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk; korjausrahasto €4,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Fortuuna tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80628758; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 704 m².