Tallinn, Uus-Tatari tn 16 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Uus-Tatari tn 16 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 977 (€10/m², ≈ €600 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 387 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €170 751 (≈ €3 415 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€66 150 → €62 493 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Tatari tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 074 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€213 579 → €170 751 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €2,62) · vastikkeet €1,62 (tässä €1,69) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Uus-Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 16 (tämä) | – | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 160 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 180 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 80 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 150 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 60 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 110 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 70 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,24 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 16 (tämä) | – | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Tatari tn 45 | 30 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 4 | 50 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 6 | 80 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 110 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 110 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 110 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 4 | 110 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Tatari tn 46 | 120 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 130 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,88 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 444 | €0,45 | €27 | €15 117 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 436 | €0,36 | €22 | €11 754 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 450 | €0,66 | €41 | €30 862 |
| Tasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 963 | €0,22 | €13 | €11 384 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €200 | €0,01 | €0 | €683 |
| Yhteensä | €62 493 | €1,69 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 977 = €9,75/m² ≈ €600 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€170 751 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 415 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 818 ≈ €1 235 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €170 751 | 3,87% | 2035-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 493 | €69 800 | €69 779 | €66 150 | −5,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 757 | €11 647 | €11 555 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €24 450 | €30 862 | €33 221 | €37 540 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €29 977 | €16 513 | €17 341 | €29 387 | ≈ |
| Lainasaldo | €170 751 | €184 575 | €199 361 | €213 579 | −20% |
| Rahavarat | €12 150 | €26 842 | €21 741 | €59 024 | −79% |
| Vararahasto | €7 621 | €7 621 | €7 621 | €6 068 | +26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 151 | €57 189 | €58 301 | €60 263 | −12% |
| Tilikauden tulos | €1 760 | €1 200 | €142 | −€49 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Koosolekud Üldkoosolek toimus 20.02.2025. Koosolekul oli esindatud 29 liiget.
jäseniä 65 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Tatari tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Tatari tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 977 (€9,75/m², ≈ €600 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 387. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Tatari tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €170 751 (≈ €3 415 asuntoa kohden), Euribor + 1,80%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Tatari tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €66 150 vuonna 2022 ja €62 493 vuonna 2025 — muutos −5,5%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Tatari tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €9,70/m² (tässä €9,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Tatari tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa. Rekisteritunnus 80018681; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 074 m².