Tallinn, Uus-Tatari tn 2a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Uus-Tatari tn 2a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,76/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 311 (€49/m², ≈ €2 164 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 087 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€8 369 → €7 437 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Tatari tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (353 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 · vastikkeet €1,60 (tässä €1,76) · rahasto €10/m² (tässä €49)
Samalla kadulla: Uus-Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 2a (tämä) | – | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 50 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 120 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 50 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 150 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 160 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 190 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 180 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,24 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 2a (tämä) | – | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 40 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11a | 80 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 80 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 80 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 90 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 90 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 11 | 90 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 100 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 110 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Ravi tn 4 | 110 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €1,73 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €723 | €0,17 | €8 | €717 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €438 | €0,10 | €5 | €393 |
| Remont-ja hooldustöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €369 | €0,09 | €4 | €260 |
| Koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 364 | €0,80 | €35 | €3 364 |
| Rõdude renoveeriminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €600 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 543 | €0,60 | €26 | €4 775 |
| Yhteensä | €7 437 | €1,76 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 311 = €49/m² ≈ €2 164 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 437 | €7 129 | €22 625 | €8 369 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 766 | €5 177 | €3 883 | – | +100% |
| Korjauskulut | €2 543 | €4 775 | €6 987 | €1 020 | +149% |
| Korjausrahaston saldo | €17 311 | €12 088 | €6 117 | €7 087 | +144% |
| Rahavarat | €11 966 | €7 870 | €4 595 | €3 641 | ×3,3 |
| Vararahasto | €1 297 | €1 297 | €1 297 | €1 297 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 515 | €10 182 | €26 268 | €15 153 | −50% |
| Tilikauden tulos | −€78 | −€73 | −€1 932 | −€1 498 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Uus-Tatari tn 2a korteriühistu asutati 06.08.1999.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Tatari tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Tatari tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 311 (€49/m², ≈ €2 164 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 087. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus-Tatari tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Tatari tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 369 vuonna 2022 ja €7 437 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Tatari tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk; korjausrahasto €9,80/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Tatari tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80106600; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 353 m².