Tallinn, R. Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
125 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
R. Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu on 125 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €16 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,30/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 383 (€4/m², ≈ €275 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 106 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€94 338 → €120 908 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: R. Tobiase 11, R. Tobiase 7, R. Tobiase 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €2,30) · vastikkeet €1,43 (tässä €1,17) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: R. Tobiase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 7 (tämä) | – | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 70 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 7 (tämä) | – | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kollane tn 5 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 60 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 60 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 70 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 70 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 80 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 80 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 80 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,39 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 125 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €65 220 | €0,63 | €43 | €72 651 |
| Heakorratasud | €17 926 | €0,17 | €12 | €17 673 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €19 360 | €0,19 | €13 | €19 193 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €5 092 | €0,05 | €3 | €4 270 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 310 | €0,13 | €9 | €21 421 |
| Yhteensä | €120 908 | €1,17 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 383 = €4,00/m² ≈ €275 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €120 908 | €123 263 | €107 787 | €94 338 | +28% |
| josta korjausrahasto | €13 310 | €21 421 | €13 768 | – | −3,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 682 | €12 682 | €12 682 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €18 402 | €25 698 | €17 367 | €2 985 | ×6,2 |
| Korjausrahaston saldo | €34 383 | €35 012 | €31 806 | €26 106 | +32% |
| Rahavarat | €34 217 | €39 011 | €38 202 | €35 666 | −4,1% |
| Vararahasto | €11 742 | €11 742 | €11 742 | €11 742 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €120 924 | €136 186 | €120 437 | €106 627 | +13% |
| Tilikauden tulos | €43 | −€24 | €105 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu asutati 12.01.2018.a. Korteriühistu valis 31.12.2018.a elamu majandamise korraldamiseks valitsejaks Kodu Haldus OÜ algusega 01.02.2019.a.
jäseniä 168 yksityistä + 29 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön R. Tobiase tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €16 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön R. Tobiase tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 383 (€4,00/m², ≈ €275 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 106. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä R. Tobiase tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön R. Tobiase tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €94 338 vuonna 2022 ja €120 908 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö R. Tobiase tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €2,30/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m² (tässä €4,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö R. Tobiase tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
125 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80488240; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 602 m².