Tallinn, Siidisaba tn 5a korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Siidisaba tn 5a korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 132 (€11/m², ≈ €511 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €42 122 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €28 865 (≈ €525 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 48 % (€21 082 → €31 170 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siidisaba tn 5a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 592 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€42 122 (2022) → €28 132 (2025), korjauksia samana aikana €59 484
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€79 591 → €28 865 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €3,16) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,00) · rahasto €19/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Siidisaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5a (tämä) | – | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 60 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 50 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 140 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 180 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 170 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 180 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 230 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 250 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,97 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5a (tämä) | – | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Tedre tn 33a | 60 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 100 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 110 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 110 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 130 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 140 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 190 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 210 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 220 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Käo tn 6 | 220 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,08 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 073 | €0,13 | €6 | €4 673 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 643 | €0,31 | €15 | €9 176 |
| Heakorrastuse tasu | €8 912 | €0,29 | €14 | €7 739 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 542 | €0,27 | €13 | €9 961 |
| Yhteensä | €31 170 | €1,00 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 132 = €11/m² ≈ €511 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 865 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €525 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 012 ≈ €1 584 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 865 | 6,00% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 170 | €31 549 | €60 967 | €21 082 | +48% |
| josta korjausrahasto | €8 542 | €9 961 | €41 275 | – | −79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 293 | €28 739 | €27 997 | – | +30% |
| Korjauskulut | €8 542 | €9 961 | €40 981 | €2 429 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €28 132 | €24 551 | €9 397 | €42 122 | −33% |
| Lainasaldo | €28 865 | €46 949 | €63 701 | €79 591 | −64% |
| Rahavarat | €44 606 | €39 363 | €23 565 | €56 424 | −21% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €7 000 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 627 | €31 059 | €59 988 | €19 832 | +59% |
| Tilikauden tulos | €89 | €494 | €987 | €1 324 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Siidisaba 5a, registrikood 80161846 kanti Äriregistrisse 18.01.2002.a. Majas on 55 korterit.
jäseniä 53 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siidisaba tn 5a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siidisaba tn 5a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 132 (€11/m², ≈ €511 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €42 122. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siidisaba tn 5a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 865 (≈ €525 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siidisaba tn 5a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 082 vuonna 2022 ja €31 170 vuonna 2025 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Siidisaba tn 5a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siidisaba tn 5a on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80161846; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 592 m².