Tallinn, Viu tn 3 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Viu tn 3 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €249 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 168 (€3/m², ≈ €198 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 126 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €18 871 (≈ €1 179 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€12 490 → €16 785 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viu tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 055 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€38 378 → €18 871 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €3,77) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,33) · rahasto €15/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Viu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 3 (tämä) | – | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 5 | 50 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 13 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 3 (tämä) | – | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 50 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 100 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 100 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 39 | 150 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 160 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 180 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 180 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 190 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 190 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 200 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,30 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 610 | €1,08 | €71 | €14 324 |
| viivised | €0 | €0,00 | €0 | €31 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 175 | €0,25 | €17 | €1 102 |
| Yhteensä | €16 785 | €1,33 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 168 = €3,00/m² ≈ €198 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 871 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 179 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 991 ≈ €499 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €18 871 | 4,69% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 785 | €15 457 | €14 689 | €12 490 | +34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 747 | €1 838 | €1 266 | – | +196% |
| Korjauskulut | €3 175 | €1 102 | €4 331 | €3 140 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €3 168 | €1 280 | −€1 366 | €1 126 | +181% |
| Lainasaldo | €18 871 | €24 587 | €31 980 | €38 378 | −51% |
| Rahavarat | €12 984 | €10 995 | €10 527 | €8 284 | +57% |
| Vararahasto | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €3 000 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 876 | €14 591 | €17 397 | €15 340 | +17% |
| Tilikauden tulos | −€1 023 | €869 | −€2 708 | −€2 850 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viu tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €249 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viu tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 168 (€3,00/m², ≈ €198 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 126. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Viu tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 871 (≈ €1 179 asuntoa kohden), korko 4,69%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Viu tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 490 vuonna 2022 ja €16 785 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +8,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viu tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €3,77/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €3,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Viu tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Cityhaldus. Rekisteritunnus 80191557; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 055 m².