Tallinn, Viu tn 5 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Viu tn 5 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 222 (€8/m², ≈ €512 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 194 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 073 (≈ €837 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€16 102 → €15 026 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viu tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 200 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 194 (2022) → €9 222 (2025), korjauksia samana aikana €78 350
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €15 073 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,04) · rahasto €17/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Viu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 5 (tämä) | – | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 3 | 50 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 13 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 5 (tämä) | – | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Räägu tn 41 | 60 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 60 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 90 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 110 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 130 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 140 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 150 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 150 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 170 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 190 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,23 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 217 | €0,43 | €29 | €6 314 |
| Heakord | €5 435 | €0,38 | €25 | €5 439 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 374 | €0,23 | €16 | €16 969 |
| Yhteensä | €15 026 | €1,04 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 222 = €7,68/m² ≈ €512 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 073 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €837 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 370 ≈ €448 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 073 | 5,97% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 026 | €28 722 | €69 670 | €16 102 | −6,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 602 | €44 169 | €12 961 | – | +4,9% |
| Korjauskulut | €3 374 | €16 969 | €58 007 | €5 956 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €9 222 | €4 418 | €14 104 | €30 194 | −69% |
| Lainasaldo | €15 073 | €20 096 | €24 653 | €0 | – |
| Rahavarat | €12 918 | €8 929 | €28 385 | €40 283 | −68% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 820 | €28 103 | €69 117 | €16 385 | −9,6% |
| Tilikauden tulos | €206 | €620 | €557 | −€279 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Viu 5 alustas oma tegevust 06.03.2002 aastal. Ühistu tegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viu tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viu tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 222 (€7,68/m², ≈ €512 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 194. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Viu tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 073 (≈ €837 asuntoa kohden), korko 5,97%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Viu tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 102 vuonna 2022 ja €15 026 vuonna 2025 — muutos −6,7%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viu tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €7,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Viu tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80164342; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 200 m².