Tallinn, Siidisaba tn 5 korteriühistu
63 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Siidisaba tn 5 korteriühistu on 63 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €71 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 694; vuonna 2022 se oli €40 889. Taloyhtiöllä on lainaa €46 060 (≈ €731 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 26 % (€22 890 → €17 019 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siidisaba tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€65 708 → €46 060 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 · vastikkeet €1,00 · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Siidisaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5 (tämä) | – | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 30 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 50 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 140 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 160 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 170 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 170 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 220 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 220 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,00 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5 (tämä) | – | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Tedre tn 33a | 110 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 150 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 150 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 150 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 150 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 150 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 190 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Viu tn 3 | 200 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 220 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Käo tn 6 | 230 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,11 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 63 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 992 | €11 | €7 860 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 027 | €12 | €24 298 |
| Yhteensä | €17 019 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €39 694 ≈ €630 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€46 060 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €731 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 848 ≈ €571 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 848 | 2,20% | 2032-04 |
| – | €39 212 | 2,20% | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 019 | €32 158 | €26 537 | €22 890 | −26% |
| josta korjausrahasto | €9 027 | €24 298 | €19 015 | – | −53% |
| Korjauskulut | €7 918 | €23 039 | €17 614 | €13 431 | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €39 694 | €33 051 | €41 679 | €40 889 | ≈ |
| Lainasaldo | €46 060 | €52 757 | €59 303 | €65 708 | −30% |
| Rahavarat | €36 983 | €31 799 | €41 241 | €39 515 | −6,4% |
| Vararahasto | €2 154 | €2 154 | €2 154 | €2 154 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 538 | €31 978 | €25 844 | €21 290 | −13% |
| Tilikauden tulos | −€2 422 | −€729 | −€531 | €384 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Siidisaba tn. 5 registreeriti Tallinna Linnakohtu registriosakonnas mittetulundusühinguna 07.
jäseniä 48 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siidisaba tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €71 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €17 019 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siidisaba tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €39 694. Vuonna 2022 se oli €40 889.
Onko taloyhtiöllä Siidisaba tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €46 060 (≈ €731 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siidisaba tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 890 vuonna 2022 ja €17 019 vuonna 2025 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siidisaba tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Siidisaba tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
63 asuntoa. Rekisteritunnus 80195207; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.