Tallinn, Uue Maailma tn 2 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Uue Maailma tn 2 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 028 (€8/m², ≈ €345 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 406 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €309 317 (≈ €9 666 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€42 934 → €50 757 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uue Maailma tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 301 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€27 406 (2022) → €11 028 (2025), korjauksia samana aikana €87 600
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€344 871 → €309 317 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €4,77) · vastikkeet €1,11 (tässä €3,25) · rahasto €14/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Uue Maailma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 2 (tämä) | – | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 60 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 110 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 2 (tämä) | – | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 40 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 70 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 70 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 90 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 62a | 110 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 76 | 130 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 140 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,11 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 575 | €0,29 | €12 | €4 288 |
| Heakord | €5 200 | €0,33 | €14 | €4 920 | |
| Pangateenus | €66 | €0,00 | €0 | €78 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €618 | €0,04 | €2 | €1 333 |
| Sidekulud | €299 | €0,02 | €1 | €255 | |
| Majade üldalade filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €910 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 099 | €0,20 | €8 | €2 105 |
| Gaasipaigaldised | €615 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 794 | €0,18 | €7 | €0 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €177 | €0,01 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €33 314 | €2,13 | €87 | €48 575 |
| Yhteensä | €50 757 | €3,25 | €132 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 028 = €8,48/m² ≈ €345 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€309 317 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 666 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 404 ≈ €1 200 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €309 317 | 4,57% | 2041-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 757 | €62 464 | €75 173 | €42 934 | +18% |
| josta korjausrahasto | €33 491 | €48 575 | €61 872 | – | −46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €44 590 | €49 518 | €50 645 | – | −12% |
| Korjauskulut | €17 483 | €27 732 | €42 385 | €21 620 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €11 028 | €11 067 | €15 052 | €27 406 | −60% |
| Lainasaldo | €309 317 | €322 652 | €333 740 | €344 871 | −10% |
| Rahavarat | €9 428 | €9 039 | €21 116 | €33 134 | −72% |
| Vararahasto | €7 070 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 926 | €41 621 | €55 685 | €31 914 | +9,4% |
| Tilikauden tulos | €391 | €375 | €1 022 | €705 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 34 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uue Maailma tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,25/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uue Maailma tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 028 (€8,48/m², ≈ €345 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 406. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uue Maailma tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €309 317 (≈ €9 666 asuntoa kohden), korko 4,57%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uue Maailma tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 934 vuonna 2022 ja €50 757 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uue Maailma tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €4,77/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €8,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uue Maailma tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80196626; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 301 m².