Tallinn, Uue Maailma tn 4 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Uue Maailma tn 4 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 198 (€25/m², ≈ €1 037 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €40 891 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €40 016 (≈ €1 251 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€19 253 → €22 730 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uue Maailma tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 311 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 257 — alle kuukauden kulut (€1 719)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€58 950 → €40 016 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 (tässä €3,22) · vastikkeet €1,27 (tässä €1,45) · rahasto €9/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Uue Maailma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 4 (tämä) | – | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 60 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 50 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 50 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uue Maailma tn 4 (tämä) | – | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 40 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 80 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Luha tn 39 | 80 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 80 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 80 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 90 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 90 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 90 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 100 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Luha tn 32 | 140 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,19 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 671 | €0,11 | €4 | €1 189 |
| Heakord | €7 782 | €0,49 | €20 | €7 450 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 696 | €0,23 | €10 | €3 800 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 717 | €0,55 | €23 | €17 791 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €328 | €0,02 | €1 | €1 186 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €536 | €0,03 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €22 730 | €1,45 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 198 = €25/m² ≈ €1 037 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 016 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 251 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 574 ≈ €548 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 016 | 2,34% | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 730 | €31 416 | €28 170 | €19 253 | +18% |
| josta korjausrahasto | €8 717 | €17 791 | €15 561 | – | −44% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 054 | €13 054 | €13 054 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 549 | €18 977 | €16 890 | €8 930 | −4,3% |
| Korjausrahaston saldo | €33 198 | €31 132 | €37 055 | €40 891 | −19% |
| Lainasaldo | €40 016 | €46 436 | €52 827 | €58 950 | −32% |
| Rahavarat | €30 607 | €27 500 | €34 331 | €38 935 | −21% |
| Vararahasto | €1 257 | €1 257 | €1 257 | €1 257 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 626 | €31 728 | €28 364 | €19 401 | +6,3% |
| Tilikauden tulos | €1 392 | €224 | −€190 | −€144 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 549 € eest ja remondifondi koguti 13 054 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 198 €.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uue Maailma tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uue Maailma tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 198 (€25/m², ≈ €1 037 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 891. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uue Maailma tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 016 (≈ €1 251 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uue Maailma tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 253 vuonna 2022 ja €22 730 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uue Maailma tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uue Maailma tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80252508; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 311 m².