Tallinn, Virmalise tn 9 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Virmalise tn 9 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €73 262 (€38/m², ≈ €1 928 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €59 962 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€21 087 → €18 727 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virmalise tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 911 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €3,50) · vastikkeet €1,36 (tässä €0,82) · rahasto €8/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Virmalise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 9 (tämä) | – | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 240 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 120 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 40 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 90 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 150 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,20 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 9 (tämä) | – | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 40 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 32 | 50 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 70 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Luha tn 30 | 100 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 110 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 110 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 130 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 130 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 140 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,44 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 609 | €0,38 | €19 | €7 250 |
| Heakorratasud | €6 401 | €0,28 | €14 | €7 022 | |
| Lift | €799 | €0,03 | €2 | €703 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €572 | €0,02 | €1 | €849 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €580 | €0,03 | €1 | €2 319 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 766 | €0,08 | €4 | €29 168 |
| Yhteensä | €18 727 | €0,82 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €73 262 = €38/m² ≈ €1 928 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 727 | €47 311 | €20 678 | €21 087 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 361 | €15 735 | €17 047 | – | −9,9% |
| Korjauskulut | €1 766 | €29 168 | €4 624 | €5 664 | −69% |
| Korjausrahaston saldo | €73 262 | €59 666 | €73 473 | €59 962 | +22% |
| Rahavarat | €85 891 | €67 289 | €76 525 | €63 792 | +35% |
| Vararahasto | €2 502 | €2 502 | €2 502 | €2 502 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 024 | €45 601 | €20 705 | €20 414 | −12% |
| Tilikauden tulos | €3 356 | €4 363 | −€20 | €687 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Virmalise tn 9 korteriühistu asutati mittetulundusühistuna 3.jaanuaril 2001.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Virmalise tn 9 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
jäseniä 83 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virmalise tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virmalise tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €73 262 (€38/m², ≈ €1 928 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €59 962. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Virmalise tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Virmalise tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 087 vuonna 2022 ja €18 727 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virmalise tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virmalise tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80137016; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 911 m².