Tallinn, Virmalise tn 5 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Virmalise tn 5 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,36/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 950 (€6/m², ≈ €265 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 628 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €106 721 (≈ €1 668 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€47 497 → €29 467 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virmalise tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 632 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€123 037 → €106 721 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 (tässä €2,36) · vastikkeet €1,32 (tässä €0,93) · rahasto €18/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Virmalise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5 (tämä) | – | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 120 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 30 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 120 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 200 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 250 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,20 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5 (tämä) | – | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 70 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 100 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 140 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 140 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 140 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Luha tn 30 | 140 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 140 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Luha tn 32 | 140 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 150 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,45 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 553 | €0,56 | €23 | €17 374 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €689 | €0,02 | €1 | €17 370 |
| Laenu tagasimakstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 225 | €0,36 | €15 | €12 215 |
| Yhteensä | €29 467 | €0,93 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 950 = €6,44/m² ≈ €265 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€106 721 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 668 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 450 ≈ €538 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 450 | – | – |
| SEB | €100 271 | 4,32% | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 467 | €46 959 | €29 559 | €47 497 | −38% |
| josta korjausrahasto | €689 | €17 370 | €570 | – | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 317 | €6 317 | €6 317 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 715 | €25 735 | €5 734 | €42 239 | −84% |
| Korjausrahaston saldo | €16 950 | €11 322 | €22 375 | €16 628 | ≈ |
| Lainasaldo | €106 721 | €112 747 | €117 873 | €123 037 | −13% |
| Rahavarat | €26 978 | €20 280 | €30 806 | €26 283 | ≈ |
| Vararahasto | €6 851 | €6 851 | €6 851 | €6 851 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 402 | €43 268 | €23 052 | €59 715 | −57% |
| Tilikauden tulos | €1 389 | €421 | €426 | €127 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 64 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virmalise tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virmalise tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 950 (€6,44/m², ≈ €265 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 628. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Virmalise tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €106 721 (≈ €1 668 asuntoa kohden), korko 4,32%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Virmalise tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 497 vuonna 2022 ja €29 467 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virmalise tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk (tässä €2,36/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €6,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virmalise tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80156147; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 632 m².