Tartu linn, Pikk tn 98 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Pikk tn 98 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €210 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 746 (€13/m², ≈ €779 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €90 798 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €949 169 (≈ €15 819 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€21 732 → €14 826 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 98, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 553 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€90 798 (2022) → €46 746 (2025), korjauksia samana aikana €1 332 882
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €949 169 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,29) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,35) · rahasto €4/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 98 (tämä) | – | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 380 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 490 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 140 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 930 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 850 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 830 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 540 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 500 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 470 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 420 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 370 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 320 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 200 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 120 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 120 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,13 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 98 (tämä) | – | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 80 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 65 | 110 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 120 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 150 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Uus tn 67 | 150 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 60 | 160 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Uus tn 69 | 180 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 190 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 58 | 190 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Anne tn 49 | 220 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,72 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 634 | €0,34 | €20 | €14 401 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €192 | €0,00 | €0 | €28 791 |
| Yhteensä | €14 826 | €0,35 | €21 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 746 = €13/m² ≈ €779 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€949 169 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 819 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 939 ≈ €2 412 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €949 169 | 6,07% | 2047-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 826 | €43 192 | €1 338 958 | €21 732 | −32% |
| josta korjausrahasto | €192 | €28 791 | €129 179 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €183 349 | €1 163 575 | – | – | −84% |
| Korjauskulut | €193 | €28 791 | €1 303 898 | €8 517 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €46 746 | €30 811 | €44 860 | €90 798 | −49% |
| Lainasaldo | €949 169 | €976 027 | €996 297 | €0 | – |
| Rahavarat | €58 094 | €38 472 | €55 545 | €97 561 | −40% |
| Vararahasto | €8 742 | €8 742 | €8 742 | €6 650 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 940 | €227 544 | €1 319 571 | €22 849 | −35% |
| Tilikauden tulos | €1 351 | €195 | €515 | −€1 001 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 193 € eest ja remondifondi koguti 183 349 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 746 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 2 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 98 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €210 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 98 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 746 (€13/m², ≈ €779 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €90 798. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 98 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €949 169 (≈ €15 819 asuntoa kohden), korko 6,07%, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 98 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 732 vuonna 2022 ja €14 826 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 98 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 98 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80055653; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 553 m².