Tartu linn, Pikk tn 94 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pikk tn 94 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 292 (€23/m², ≈ €1 340 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €50 859 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 197 (≈ €427 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 94, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 616 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€51 075 → €19 197 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €2,49) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,48) · rahasto €4/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 94 (tämä) | – | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 310 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 410 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 060 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 850 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 770 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 750 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 460 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 420 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 390 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 350 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 300 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 240 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 120 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 40 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 80 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,13 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 94 (tämä) | – | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Uus tn 65 | 120 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 63 | 130 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 150 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 58 | 170 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 180 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 200 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 230 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Uus tn 69 | 240 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Anne tn 43 | 250 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,73 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 140 | €0,10 | €6 | €3 140 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 433 | €0,20 | €12 | €6 382 |
| Välikoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 139 | €0,10 | €6 | €3 139 |
| Sisekoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 512 | €0,05 | €3 | €1 512 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €980 | €0,03 | €2 | €5 861 |
| Yhteensä | €15 204 | €0,48 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 292 = €23/m² ≈ €1 340 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 197 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €427 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 956 ≈ €996 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 197 | 4,69% | 2027-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 204 | €20 034 | €14 653 | €15 327 | ≈ |
| Korjauskulut | €980 | €5 861 | €586 | €1 884 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €60 292 | €55 331 | €56 164 | €50 859 | +19% |
| Lainasaldo | €19 197 | €30 544 | €41 067 | €51 075 | −62% |
| Rahavarat | €71 681 | €63 607 | €65 671 | €59 546 | +20% |
| Vararahasto | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €2 508 | +119% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 685 | €20 652 | €15 125 | €13 953 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 787 | −€499 | €1 135 | €1 494 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 980 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 292 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 94 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 94 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 292 (€23/m², ≈ €1 340 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €50 859. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 94 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 197 (≈ €427 asuntoa kohden), korko 4,69%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 94 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 327 vuonna 2022 ja €15 204 vuonna 2025 — muutos −0,8%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 94 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €4,25/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 94 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80112902; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 616 m².