Tallinn, Põllu tn 133 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Põllu tn 133 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,95/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 643 (€10/m², ≈ €1 364 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 651 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €8 130 (≈ €813 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,04/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 133, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 352 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€12 986 → €8 130 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,04 (tässä €0,95) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,31) · rahasto €7/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 133 (tämä) | – | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 960 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 880 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 930 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 890 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 210 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 110 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 430 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 60 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 50 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 110 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 133 (tämä) | – | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 40 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 40 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 80 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 90 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 120 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Rebase tn 2d | 130 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 140 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 150 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 170 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Raba tn 19 | 190 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,01 | €1,09 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 643 = €10/m² ≈ €1 364 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 130 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €813 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 080 | €5 419 | €23 265 | €4 980 | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €12 073 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €13 643 | €9 651 | €5 660 | €11 651 | +17% |
| Lainasaldo | €8 130 | €10 479 | €12 986 | – | −37% |
| Rahavarat | €13 997 | €10 854 | €7 452 | €10 166 | +38% |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 632 | €6 360 | €18 531 | €6 190 | +7,1% |
| Tilikauden tulos | €71 | €683 | €4 670 | −€1 009 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 643 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 133 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,31/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 133 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 643 (€10/m², ≈ €1 364 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 651. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 133 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 130 (≈ €813 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 133 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 980 vuonna 2022 ja €5 080 vuonna 2025 — muutos +2,0%. Viimeisin vuosi: −6,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 133 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,04/m² / kk (tässä €0,95/m² / kk); korjausrahasto €6,70/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 133 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80005520; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 352 m².